Cohousing – új típusú ingatlan Európában

A cikk tartalma

• Skandináv ingatlanmodell
• Együttműködési előnyök
• Egyéni ház vásárlása és építése
• Cohus házak eladása
• Várakozási listák
• Ingatlan ára együttéléskor
• Két példa az együttélésre Dániában
• Együttműködés más országokban és Oroszországban

Az együttélést ma a hagyományos alternatívák legjobb alternatívájaként tekintik. Korlátozott forrásokkal rendelkezik az embereknek olyan lakhatáshoz való hozzáférésről, amelyet egyébként nem várnának el. A mai helyzetben, amikor a válság Európában családok millióit kiütötte, talán az együttélés az egyetlen módszer a fulladás megmentésére. Olvassa el ezt a cikket arról, mi ő és népszerűsége titka..

Skandináv ingatlanmodell

Ennek ellenére nem hiába, hogy Dánia, Svédország és Norvégia vezet a világ leggazdagabb országainak listáján! A skandináv bölcsesség és találékonyság ritkán engedi le őket, csakúgy, mint akkor is, amikor a távoli 60-as években nem engedték el őket, amikor több dán család úgy döntött, hogy egyesülnek életkörülményeik javítása érdekében, és ugyanakkor nem esnek örök rabszolgaságba a bank felé. Őket követték a svédek és a norvégok, akik azonnal értékelték a szövetség előnyeit. Így született az együttélés – olyan lakóközösség, amelyben az ingatlan az egész szövetkezethez tartozik, nem pedig magánszemélyekhez vagy családokhoz. Tagjai megkapják a lakhatási jogot a belépési díj ellenében, amelyet visszafizetnek (és néha jó prémiummal!) A szövetkezetből való kilépés esetén. Ugyanakkor minden bérlő havonta bérleti díjat fizet az általuk lakott helyiségért, és viseli a terület, a kerttel, stb. Fenntartásával kapcsolatos általános költségeket. Ezeket a sorokat olvasva sok embernek a közösség képe képe lehet a fejükben, de valójában ez az nem így van, mert itt minden család külön lakóterülettel és önálló pénzügyekkel rendelkezik. Az együttélésnek nincs semmi köze a hagyományos szövetkezethez, ahol a belépési díj megfizetése után minden résztvevő otthona tulajdonosává válik, és egyedül fizeti a jelzálogkölcsönt. Az együttélés során minden mindig a szövetkezeté tartozik, és tagjai soha nem válhatnak azon lakások tulajdonosává, amelyekben élnek. Egy ilyen közösségben a bérlők havi kvóták formájában fizetnek banki kölcsönt, amelynek összege csökken, mivel a jelzálogkölcsönt kifizetik..

Együttműködési előnyök

Egy ilyen közösség a demokrácián és minden lakosának részvételén alapul az együttélés életével kapcsolatos döntéshozatalban. A kezdeti díj megfizetésével minden résztvevőnek korlátlan tartózkodási lehetősége van a szövetkezetben azzal a joggal, hogy örököljön, egy bizonyos időtartamra bérelje stb. A bérlő kihirdetése csak abban az esetben lehetséges, ha rendszeresen nem fizetnek, vagy nem tartják be az együttélés által bevezetett magatartási normákat..

A skandináv országok lakosságának hatalmas része az ilyen közösségek rendszerében él. Tehát ma Koppenhága minden harmadik lakosa együtt él. Ugyanakkor az ilyen típusú ingatlanokkal rendelkező épületek és urbanizációk száma, valamint azok iránti kereslet évről évre gyorsan növekszik, és ezeket állami alapok támogatják. Ennek a népszerűségnek a fő oka az olcsó házhoz jutás, az alacsony bérleti díj és a személyes jelzálogkölcsönök túlterhelésének hiánya. Ezenkívül a skandináv államok nagylelkűen támogatják az együttélést, ezért a kezdeti hozzájárulások és a havi kifizetések nagysága jelentősen csökken..

Egy ilyen közösség másik előnye a reformok közös végrehajtása, az összes lakos hozzájárulásának köszönhetően. Érdekes, hogy sok esetben a dán társtulajdon tulajdonságai jobb állapotban vannak, mint a hagyományos társaik..

Manapság 5 millió lakosú Dániában 125 000 társasház található. Ez lehetővé teszi a dán fiatalok és a szerény költségvetésű családok számára a házhoz jutást anélkül, hogy fizetésük nagy részét a jelzálogkölcsön kifizetésére fordítanák. A szövetkezet minden tagja előzetes hozzájárulást nyújt, amelynek összege Koppenhágában 3000–30 000 euró, a ház méretétől és elhelyezkedésétől függően.

Egyéni ház vásárlása és építése

Családi ház építése vagy vásárlása a tagok kezdeti hozzájárulásának köszönhetően lehetséges. Finanszírozásának nagy része továbbra is banki kölcsönből származik. Ebben az esetben az Andel épület a fizetés garanciájaként működik, és a bank tulajdonává válik a szövetkezet adóssága esetén..

Dániában a házak nagy részét nem új épületekben hozzák létre, hanem a régi épületekben, amelyeket az ingatlan ilyen formájához igazítanak. Ugyanez a helyzet tapasztalható más skandináv országokban is, ahol a kormány ezen felül támogatja nem új épületek helyreállítását, amelyek kapcsán a szövetkezeti hitel teljes összege csökken. Ennek eredményeként mindenki boldog: az állam megszabadul a romlott épületektől, és a szövetkezet adósságának jelentős részét osztja meg.

Cohus házak eladása

Amikor az ingatlan eladása együttélés alatt áll, a ház használatának jogainak átruházását értjük a szövetkezet új tagjai számára. Így nem magát a lakóteret értékesítik, hanem a benne élési jogot. Az ügyletben az eladó, a vevő és a háztartási házirendek bizottsága vesz részt, amelyek jogosultak a vevő jelölésének jóváhagyására vagy elutasítására. Az eladónak viszont engedélyt kell szereznie az eladásra a társtulajdonból. Az üzletkötéskor az irányelvtanács ellenőrzi, hogy az ingatlan ára összhangban áll-e a szövetkezet által megállapított tarifákkal. Ha túl magas, akkor arra kötelezik az eladót, hogy engedje le a normál értékre..

Közvetlenül egy ház eladása után a pénz eljut az együttélési vezetőkhöz. Amikor meggyőződtek arról, hogy az eladó részéről nincs adósság, a pénz az ő számlájára kerül.

Várakozási listák

A skandináv szövetkezeti modell növekvő népszerűsége egyre hosszabb várakozási listákhoz vezetett. A Cohausings maguk határozzák meg azokat, akik a területükön elsőbbséget élveznek a lakhatással. Ez azt jelenti, hogy amikor egy szövetkezeti tag úgy dönt, hogy eladja részesedését, akkor nem rendelkezik joggal, hogy saját belátása szerint átruházza azt, hanem arra kényszerül, hogy megállapodást kössön a várakozási listán szereplőkkel..

Ingatlan ára együttéléskor

A szövetkezet lakhatásának költségei a területtől, az elvégzett reformoktól, az általános állapottól, valamint a bútorok és háztartási készülékek jelenlététől függnek. Sok társasház a szindikátusok és más társadalmi szervezetek tulajdonában van. Ilyen esetekben a lakhatás költsége az évek során nem változik, és a reformok miatt csak kissé emelkedhet.

Más szövetkezetekben az ingatlan ára emelkedik, alkalmazkodva a piaci realitásokhoz. Ez a növekedés azonban semmi esetre sem haladhatja meg a szabvány által megállapított maximumot..

Ma Koppenhágában az előleg az 50 m2-es társasházban² 7000 euró, a havi bérleti díj fűtéssel együtt – 220 euró. Összehasonlításképpen: ugyanazon lakás vásárlása a magánszektorban 140 ezer euróra kerülne.

Két példa az együttélésre Dániában

Koppenhága központjában lévő Boligforening Finlandsgade urbanizációja egy példa egy kis dán együttélésre. 72 apartmanból áll, 45 és 116 m között². A közösségnek van belső várakozási listája: amikor az egyik lakás felszabadul, a szövetkezet tagjai elsőbbségi joggal használják azt prioritási sorrendben. Maguk a lakosok kidolgozták egy 10 éves tervüket épületük felújítására. A mai napig teljesen felújították a tetőt és udvari kertet építettek, és a közeljövőben az összes ablak és a vízvezeték cseréjét tervezik..

A bérleti díj havonta 2200 és 4200 korona között van (293 és 560 euró, a helyiségek méretétől függően). A legtöbb lakos kevesebb, mint 400 eurót fizet havonta. A szabad piacon ugyanazon lakás bérleti díja legalább háromszor magasabb lenne.

Az együttélés területén található egy közös étkező, ahol minden lakos hetente többször ebédel vagy vacsorázik (kívánság szerint), ünnepelhetik ünnepeket és születésnapjaikat, valamint egy tágas gyermekszoba, amelyben a gyerekek a szülők felügyelete mellett játszanak, könyvtár, tornaterem, szauna stb. játszótér. A szövetkezet tagjai felváltva vesznek gyermekeket iskolába, kirándulásokat, természetvédelmi kirándulásokat szerveznek stb. A helyi lakosok életkora nagyon különbözik: a hallgatótól a nyugdíjasig, bár itt a túlnyomó többség fiatal, gyermekes családok..

Egy másik együttélési modell az AAB (Arbejdernes-Andel-Boligforening) házkomplexum, amely Dánia legnagyobb és legrégebbi szövetkezete. 17 482 apartmanból és 82 épületből áll, amelyek mindegyike gazdaságilag független és megválasztja saját igazgatótanácsát. Az AAB legfelsőbb hatósága a nyilvános képviselet, amely elnököt és alelnököt választ. Az AAB tagjává válásához szindikátusnak kell lennie, vagy aktív lakhatási kérelmezőnek kell lennie. A legtöbb esetben a várólisták meghaladják a 15 évet. Ennek oka az, hogy az AAB koppenhágai különböző kerületekben rendelkezik épületekkel, és lehetővé teszi tagjai számára, hogy olcsó házakkal rendelkezzenek, bárhol is megfelelő. Egy apartman átlagos havi bérleti díja AAB-ban 300 euróba kerül, ami 4000 eurós Dane átlagbérnél elég ártalmatlan összeg..

Együttműködés más országokban és Oroszországban

Azóta, hogy a válság hulláma elsöpörte a világot, még az Európában a legkonzervatívabb országok is aktívan részt vettek saját együttélési modelljük kidolgozásában. Nagy-Britannia, Írország, Spanyolország, Olaszország, Franciaország felbecsülte a felbecsülhetetlen skandináv tapasztalatokat, és folyamatosan épít szövetkezeti komplexumokat területükön. A cohousing széles körben elterjedt az Egyesült Államokban és Kanadában, ahol „társasháznak” hívják, valamint Ausztráliában és Új-Zélandon, ahol rétegeknek nevezik.

Oroszországban, amely teljesen elárasztotta a kötelező közösségi értékek báját, az együttélés gondolata még nem talált tisztességes számú követőt. Az orosz pszichológia, a történelem és még az éghajlat sem igazán segíti az ingatlan ilyen formájának bevezetését az országban. Ennek ellenére vannak előfeltételek, bár nem egészen a klasszikus együttélés stílusához. Az úgynevezett öko falvakról beszélünk, amelyekben az összes résztvevő közösségben él, közös felszereléssel és felszereléssel rendelkeznek: étkezde, élelmiszerraktár, hűtőszekrény, mosoda, stb. Van egy ingyenes ruhacserélõ iroda, ahol mindenki felesleges dolgokat hagyhat cserébe. környéki könyvtár, közösségi könyvtár, parkoló, TV, DVD, szauna és zuhany, valamint kis üzletek, ahol a helyiek értékesítik termékeiket. Az ökofalvak és az együttélés közötti egyik fő különbség az egyes tagok számára a független pénzügyek hiánya és a belső pénz rendszere, amelyet a közösség lakosai egymás fizetésére használnak. Szerintük ilyen módon maximálisan kerülik a „külsõ” bankjegyek ragasztását, ami páratlan szabadságérzetet ad nekik. Az öko-közösség elve a teljes kölcsönös bizalomra épül, így nincsenek ajtózárak, kulcsok, őrök vagy a külső civilizáció egyéb tulajdonságai. Ugyanakkor egy közösségről beszélünk, nem pedig az együttélési modellről. Ugyanakkor Oroszországban, ahol a lakosok túlnyomó többsége a költségvetés hiánya miatt nem fér hozzá házhoz, az együttélési rendszer valódi kijáratot és kiváló alternatívát jelenthet az ingatlan hagyományos formái számára. A modern társadalom dzsungelében, ahol mindenki a saját túléléséért küzd, a szövetkezetek skandináv modellje sokak számára lehetővé tenné a lakhatási problémák megoldását, és együtt teremthet olyan életfeltételeket, amelyeket nem mindig lehet elérni egyedül.