Az összes thaiföldi ingatlan-nyilvántartási finomság

A cikk tartalma

• Miért Thaiföld??
• Ingatlan-nyilvántartási módszerek Thaiföldön
• Thai Részvénytársaság
• Lízingszerződés
• Társasházi
• Adók és egyéb vámok
• „A természetnek nincs rossz időjárása” vagy „minden nem olyan felhős”

Unod már a város állandó nyüzsgését és a nagyváros stresszét, és álmodsz egy vakációról vagy életről a füstös, egzotikus országok partján?

Ezután mérlegelje az ilyen döntés előnyeit és hátrányait. Ha a „profi” továbbra is nyer, akkor az alábbi kritériumok alapján válassza ki a „jövőbeli otthonát”:

• Megfizethető ingatlanárak.
• Klíma és ökológia.
• Politikai stabilitás és a társadalmi tolerancia szintje.

Nem tudta megválasztani? Ez egyszerű – Thaiföldről szól!

Miért Thaiföld??

Ez az ország Délkelet-Ázsia egyik legdinamikusabban fejlődő, gyakran látogatott és legérdekesebb országa..

Thaiföldön rengeteg csodálatos egzotikus növény, homokos strandok, barátságos és segítőkész helyiek és páratlan keleti kultúra található..

Thaiföld harmonikusan ötvözi az ókori Kelet minden egyedi szépségét és az építészeti újításokat, az itt található buddhista templomok váltakozva óriási felhőkarcolókkal. Thaiföldre jellemző kultúra, élénk éjszakai élet, elkötelezettség a tradicionális „tűz” ételek mellett, egyedi és rendkívüli áruk és szolgáltatások hatalmas választéka.

Ezt az országot valóban a kikapcsolódás és az öröm szolgálja.!

Az elemzők öt évvel ezelőtt a thaiföldi ingatlan-nyilvántartásba vételre vonatkozó előrejelzései teljes mértékben teljesültek – az országban a lakásépítés most nagyon ígéretes befektetés.

A thaiföldi ingatlanba történő befektetésnek nyertesnek kell lennie: megfizethető árkategória, jövedelmezőség, alacsony adók és kedvező trópusi éghajlat, amely turisták millióit vonzza az országba.

Az elmúlt években a külföldi befektetők aktívan vásároltak thaiföldi ingatlant, ami számos törvényi tilalom bevezetéséhez vezetett a nyilvántartásba vételhez a külföldi állampolgárok számára..

Ne aggódj azonban. A korlátozások megkerülésével vannak jogi „kiskapukat”, amelyekről alább tudhat meg..

Thaiföldön ingatlanokat is vásárolhat, nagyon kedvező áron. Az ilyen ház bérbeadása jelentős jövedelemmel jár, és az éves áremelkedés miatt ígéretes befektetés lesz. Egyetértek, megéri.

A thaiföldi ingatlan-nyilvántartásba vételnek más országokkal összehasonlítva számos tulajdonsága van.

A külföldi állampolgárok földtulajdonbeli korlátozása miatt az ingatlanvásárlási eljárást háromféle módon mutatják be:

1. Ingatlan-objektumok regisztrálása egy „thai” jogi személy számára.
2. Ingatlan-tárgyak nyilvántartása hosszú távú lízing útján.
3. Ingatlan megszerzése társasházban.

Ingatlan-nyilvántartási módszerek Thaiföldön

Thai Részvénytársaság

Az első lehetőség – a Thai Kft. – jogi személy Thaiföldön történő nyilvántartásba vételét írja elő. Ezt követően ez vagy az ingatlan megszerzésre kerül a szervezet mérlegében.

Mivel a külföldi állampolgárok a társaság részvényeinek legfeljebb 49% -át birtokolhatják, 51% -uk Thaiföldön kell lakosainak lennie. Egy ilyen szervezetnek legalább három részvényesből kell állnia, és közülük legalább egynek thaiföldi állampolgárnak kell lennie. A társaság tevékenységeinek ellenőrzését főszabály szerint egy külföldi állampolgár végzi, mivel az ő részesedik az elsőbbségi részvények, amelyek jelentős előnyt jelentenek a szavazás során.

Az elsőbbségi részvények értéke a rendes részvénypapírokkal összehasonlítva – 10: 1 értékkel összevethető. Vagyis szavazáskor legalább egy elsőbbségi részvénytulajdonos 10 szavazattal rendelkezik, ezért a törzsrészvény tulajdonosa csak 1 szavazattal rendelkezik..

Időnként a szervezet alapszabályában szerepel egy rendelkezés, amely szerint az előnyben részesített részvény értékpapírok tulajdonosának joga van a társaság vezetőjének lenni.

Annak érdekében, hogy a társaságot teljes mértékben ellenőrizhessék a külföldi részvényesek, és a jövőben ne legyen bonyodalom, a következő kötelező feltételeknek kell teljesülni:

A jogi személy alapító okiratának és alapszabályának információt kell tartalmaznia arról, hogy a társaság kizárólagos számlavezetője és igazgatója a részvénytársaság elsőbbségi részvényeinek tulajdonosa (szükség esetén a tulajdonosok több ember is lehetnek)..

A fenti adatok alapján a cégnyilvántartó hatóság jogilag hitelesített dokumentumot (nyilatkozatot) ad ki, amely információkat tartalmaz a társaság jelenlegi igazgatóiról. A tanúsítvány megléte lehetővé teszi az engedélyezett bankok számára, hogy számlát nyithassanak a társaság számára, és tranzakciókat hajtsanak végre azáltal, hogy elfogadják a kizárólag az állami regisztrációs igazolásban megjelölt személy által aláírt fizetési dokumentumokat. Következésképpen egyetlen ügylet sem érvényes a külföldi részvényes aláírása nélkül.

A részvény hátoldalán vagy egy kiegészítő lapon a thaiföldi jelölt részvényesek tanúk jelenlétében megfelelő bejegyzést készítenek a megadott dokumentum alapján a jogok külföldi jogi személyekre történő átruházásáról – végrehajtják az úgynevezett „tiszta jóváhagyást”. Vagyis átruházják a részvényesi értékpapírok elidegenítésének jogát egy külföldi részvényesre a dátum meghatározása nélkül. Következésképpen a külföldi részvényesnek joga van a rezidens részvényeseket kicserélni, amint arra szükség van..

Jogi személy Thaiföldön történő regisztrációja lehetővé teszi ingatlan megszerzését, használatát, felosztását, viszonteladását, adományozási vagy öröklési ügyletek elvégzését és még sok minden mást..

Azonban a „thai” jogi személy regisztrációjával történő ingatlanvásárlás meglehetősen bonyolult és a gyakorlatban nagyon ritkán alkalmazandó, mivel a thaiföldi kormányzati ügynökségek körültekintően ellenőrzik a jogi személyek alaptőkéjének eredetét. Ennek oka annak valódi megerősítése, hogy az ingatlant thaiföldi alapítóknak vásárolták meg, és 51% -os alaptőke thaiföldi eredetű..

A thaiföldi jogi személy regisztrációja megköveteli az összes szükséges dokumentum kifogástalanságát, mivel a hatékony ellenőrzés és a szervezet használatának garantálása közvetlenül tőled függ..

A thaiföldi társaság vezetése azt is jelenti, hogy rendszeresen át kell menni bizonyos eljárásokat, megfelelő felelősséget kell viselni, adókötelezettségeket kell teljesíteni, ami természetesen további költségeket igényel. Az éves elszámolás, a minimális adók megfizetése és a jogi személy tevékenységének felügyelete mintegy 500-600 dollárba kerül.

Így a thaiföldi ingatlantulajdon birtoklásának jogi szempontjait figyelembe véve garantáltan megkap egy telket és stabil üzleti tevékenységet..

Ez a rendszer évek óta nagyszámú külföldi befektetőt vonzott Thaiföldre. A thaiföldi ingatlanok jogbiztonsága és nyilvántartásba vétele jogszerűsége határozza meg a külföldi tőke erős beáramlását. Tehát például 2009-ben a beruházások volumene 675 milliárd baht volt (kb. 21 milliárd dollár), és 2011-ben a beruházások beáramlása csupán az első negyedévben több mint 8 milliárd dollárt tett ki.!

Mivel a külföldi befektetések egyfajta Thaiföld „aranybányája” és az ország gazdasági növekedésének alapját képezik, a thaiföldi kormány évekig biztosította Thaiföld gazdasági, politikai és társadalmi környezetének stabilitását. Ezért Thaiföld az öt legígéretesebb ázsiai ország egyike a hosszú távú tőkebefektetéseknek a profit megszerzése érdekében..

Lízingszerződés

A második lehetőség egy ingatlan megszerzése hosszú távú lízing vagy ún. Bérleti szerződés útján.

A hosszú távú bérlet olyan típusú ingatlan-szerződés, amelyben az ingatlan átruházásra kerül a bérlő számára hosszú távú birtoklás céljából és használat céljából.

A hosszú távú bérlet lehetővé teszi egy ingatlan birtoklását egy bizonyos ideig. Thaiföldön ez a bérleti szerződés 30 évre szól, kettős megújítással, legfeljebb 30 évre.

2008-ban Thaiföld kormánya csökkentette a bérleti szerződések állami regisztrációjának költségeit. Most, amikor ilyen tranzakciót regisztrálnak, be kell fizetnie a megállapodás összegének 0,1% -át a Land Department által felszámított díj ellenében.

A hosszú távú bérleti szerződést a jogszabályok jövőbeni változása esetén tervezték, amely lehetővé teszi a külföldi állampolgárok számára a földtulajdon birtoklását.

A lízingszerződést bármely helyi közjegyző szervezetnél el lehet készíteni.

Egyszerűségének és mobilitásának köszönhetően az ingatlan megszerzésének módja a hosszú távú lízing nyilvántartásba vételével a legmegfelelőbb és vonzóbb a potenciális vásárlók számára. A lízingszerződés nem igényel jogi személy összetett és hosszú létrehozását.

Csak meg kell állapodnia a föld bérbeadójával (természetes vagy jogi személyiséggel) az összegről, megfelelő szerződést kell kötnie és regisztrálnia kell a Földhivatalban, kis összegű díjat fizetve a szükséges dokumentumok elkészítéséért.

A bérleti szerződés egy életre szóló jogot biztosít a tulajdonos számára az ingatlan és a szomszédos dolgok használatához a telek felületén. Ez egy újabb kiegészítő garancia a felek komoly szándékaira..

Társasházi

A harmadik lehetőség ingatlanvásárlás társasházban. A thaiföldi törvény felhatalmazza a külföldi állampolgárokat ingatlanvásárlásra, azonban a társasházaként nyilvántartott tárgyak teljes területe nem haladhatja meg az ingatlan eladási területének 49% -át..

Társasházi ingatlanvásárlás kiváló módszer a magántőke befektetésére.

Az ingatlantulajdonosok évente legfeljebb egyszer (néhány hétig) „vizsgálják” lakásukat, általában szabadságuk idején, és az ideje fennmaradó részében a turisták vagy a hallgatók számára bérbe adják az ingatlant..

Thaiföldön nagy a kereslet honfitársaink között. Például 2012 eleje és május között az orosz turisták beáramlása 10% -kal növekedett, vagyis 578 ezer orosz állampolgár látogatott Thaiföldön kevesebb mint hat hónap alatt. Ugyanakkor májusban a legnagyobb turisták beáramlását regisztrálták, majdnem kétszer meghaladva a 2011. évi mutatókat.!

Az európai turisták az összes thaiföldi látogató 1/3-át teszik ki. Más országokhoz képest Oroszország kétségkívül a vezető a turisták számát tekintve. Tájékoztatásul, 372 ezer Nagy-Britanniából látogatták meg Thaiföldöt ugyanebben az időszakban, 326 ezer turista Németországból és 276 ezer turistát Franciaországból.

Így a thaiföldi ingatlanok nagyon keresett áruk, különösen az ünnepi időszak csúcsán..

Most, hogy megismerte a thaiföldi ingatlanvásárlás fő lehetőségeit, minden bizonnyal eldönti a ház megválasztását és a vásárlás legjobb módját. Te döntesz…

1. Az ingatlanárak éves növekedése Thaiföldön átlagosan 5-7% -kal növekszik, ami azt jelenti, hogy az ilyen házak vásárlása jelentősen növeli a befektetett tőkét.
2. Az ingatlan éves bérleti jövedelme körülbelül 6-10%. Lehetetlen figyelmen kívül hagyni azt a tényt, hogy egyre több külföldi állampolgár inkább ingatlanbérlést szerez, mint vásárol, ezért az átlagos bérleti díj hajlamos folyamatosan növekedni..
3. Az építés alatt álló többlakásos lakások (társasházak) beruházása nagyon jövedelmező vásárlás és jelentős nyereséget garantál, mivel az ilyen házak építési munkálatainak befejezése átlagosan 10-15% -kal növeli az árat..

Adók és egyéb vámok

Az adók fizetése jellemző minden adásvételi tranzakcióra, mivel a tranzakcióból származó bevétel megfizetésekor kötelező adót fizetni.

A thaiföldi ingatlanvásárlás egyértelmű előnye a rendkívül alacsony adók:

jutalék a föld kataszteri értékének 2% -a. A földterület kataszteri értékét a felhatalmazott állami szervek határozzák meg kataszteri értékelés elvégzésével, figyelembe véve az ingatlan objektum rendeltetési cél szerinti besorolását.

A kataszteri érték magában foglalja a föld nyilvántartásba vételét és a kataszteri nyilvántartási hatóság általi nyilvántartási szám hozzárendelését.

Bélyegilleték az ingatlan kataszteri (becsült) vagy eladási értékének 0,5% -a (általában az ingatlan magasabb értékét fizetik). Ezen adó mértéke közvetlenül függ az ingatlan értékétől, azaz minél magasabb a költség, annál magasabb a kamatláb.

áfa az ingatlan kataszteri (becsült) vagy eladási értékének 3,3% -a (a Stamp Dutyval megegyező elvek szerint fizetik). Ezt az adót akkor kell megfizetni, ha cégeket vagy nem kereskedelmi ingatlanokat értékesítenek, ha az ingatlan kevesebb, mint 5 évig volt tulajdonában.

Jövedelemadó az ingatlan becsült értékének 2-3% -ában. Az a személy, akinek tárgyi eszközökkel rendelkezik Thaiföldön, vagy a thaiföldi jogszabályoknak megfelelően jövedelmet szerez ezen a területen a munkaviszony alapján, adózóként kell elismerni, függetlenül attól, hogy a jövedelemadó fizetése országon belül vagy külföldön történik-e..

Az ingatlan bérléséből származó jövedelem adóköteles. Bizonyos személykategóriákra ez az adómentesség vonatkozik: ENSZ alkalmazottai, diplomaták, egyes nemzetközi szakértők és az országok között megkötött kétoldalú megállapodásokban meghatározott egyéb személyek.

Thaiföld ingatlanadó-rendszere az ingatlan becsült értékén alapul, amelyet egy szakosított ügynökség állapított meg.

A thaiföldi ingatlanok regisztrációja az adásvételi tranzakció szerves része.

Tájékoztatásul: Olaszországban az ingatlanadók kétszer olyan magasak, mint Thaiföldön. Következésképpen a thaiföldi adózás szignifikánsan alacsonyabb, mint más országokban.

„A természetnek nincs rossz időjárása” vagy „minden nem olyan felhős”

Jól ismert, hogy a szubekvatoriális és a trópusi övezeteket (ahol Thaiföld található) erős esők jellemzik. Thaiföldön évente 200–2000 mm csapadék származik, ennek kb. 90% -a nyáron esik vissza. A nehéz és rövid távú esők kifejezett szezonja általában augusztusban fordul elő..

Meg kell jegyezni, hogy tavaly október végén Thaiföldön szörnyű árvíz sújtotta több mint 350 embert. Ez a kataklizma volt az ország legpusztítóbb természeti katasztrófája az elmúlt fél évszázadban. Az árvíz miatt az ország északi tartományainak egyharmada nem tudott szárazföldön eljutni a szárazföldre, és thaifiak ezreinek otthonát sértette meg. Ezen túlmenően a kataklizma után a turisták beáramlása jelentősen csökkent az országban..

De természetesen több előnye is van!

A thaiföldi ingatlanvásárlás fő előnyei a következők: kétségtelenül jövedelmező és jövedelmező befektetés; minimális adómértékek; a megszerzett ingatlan jövedelmezősége; fejlett turisztikai infrastruktúra, amely turisták millióit vonzza a világ minden tájáról.