Az orosz ingatlanbiztosítási piac jellemzői

A cikk tartalma

• Vagyonbiztosítás – védelem az ingatlantulajdon elvesztése ellen
• Biztosítási termék kiválasztása
• Ingatlanbiztosítási buktatók
• Mennyibe kerül a biztosítás
• Az ingatlanbiztosítás költsége a tőkebiztosító társaságokban

Lakást vásárolva az orosz állampolgárok egyre inkább úgy döntenek, hogy biztosították a megszerzett ingatlant. Ez azonban sok kérdést vet fel. Megéri a biztosítás? Mennyibe fog kerülni? Melyik biztosítási terméket választani, és még sok más.

Szergej Andriyaka. Tűz a Manege-ben. 2004

Vessünk közelebbről az ingatlanbiztosítás lehetséges lehetőségeit, valamint a térség néhány buktatóit..

Vagyonbiztosítás – védelem az ingatlantulajdon elvesztése ellen

Amikor lakást vásárol a másodlagos ingatlanpiacon, olyan helyzetek merülhetnek fel, amelyek eredményeként elveszíti lakását. Vannak olyan esetek, amikor egy lakás-vételi szerződés megkötése után megjelennek az Ön előtt ismeretlen ingatlantulajdonosok. Az ilyen tulajdonosok még hosszú idő után, még a lakás eladása után is több évvel találják magukat..

Ebben a helyzetben, ha biztosítani szeretne, az egyetlen helyes megoldás az ingatlan tulajdonjogi biztosítása. Biztosítani kell a megszerzett ingatlan tulajdonjogának elvesztése miatti vagyonvesztés kockázatát. Vegye figyelembe, hogy ez a fajta ingatlanbiztosítás a leghatékonyabb módja annak, hogy megvédjék tulajdonosi érdekeiket lakásvásárláskor.

A jogbiztosítás megbízható védelem a múltban bekövetkezett események következményeivel szemben. Mellesleg, így nemcsak lakóingatlanokat, hanem kereskedelmi, földterületeket, bérleti jogokat és egyéb típusú ingatlanokat is biztosíthat, amelyekre a biztosított megfelelően regisztrálta a tulajdonjogokat, és amelyeket idővel ismeretlen személyek megtámadhatnak az akvizíciós ügylet során. ezt a tulajdonságot harmadik felek birtokában.

A tulajdonjogi biztosítás a következő esetekben védi a tulajdonosi veszteségeket:

• az örökösök jogainak megsértése;
• a vagyonnal kapcsolatos korábbi ügyletek érvénytelennek nyilvánítása;
• csalás vagy bármilyen más illegális cselekedet;
• tranzakciók hamis vagy hamis dokumentumokon történő végrehajtása.

A jogbiztosítás előnyei:

• Lehetőség a jövőbeni kockázatok biztosítására még a lakás-vételi szerződés előkészítésének szakaszában.
• A jogi költségek fedezése.
• Megkapja a biztosítási összeg kifizetését, amely megegyezik az ingatlan piaci értékével a fizetés időpontjában.
• Lehetővé teszi a biztosítást 1-10 évre.

A biztosítás költsége vállalkozásonként nagyon eltérő, és maga az ingatlan történetétől is eltérő. Az önkéntes jogbiztosítás az ingatlan tulajdonosának évente az ingatlan értékének 0,5% -ától fog fizetni, és a biztosítási kockázatok növekedésével növekszik. A díj értékét továbbra is minden egyes esetben külön-külön kiszámítják, mivel sok tényező befolyásolja (a lakások újraértékesítésének száma, a tulajdonosok száma, a vásárlás időtartama és még sok más).

Biztosítási termék kiválasztása

A modern biztosítótársaságok számos biztosítási programot kínálnak, amelyek ingatlanbiztosítást biztosítanak a különféle kockázatokkal szemben: robbanás (háztartási gáz vagy terrorista tevékenységek eredményeként), tűz, természeti katasztrófák (szél, hurrikán, tájfun, tornádó, földrengés, jégeső, árvíz, esőviharok, hatás villámlás, földcsuszamlás, iszapfolyás, lavina, földcsuszamlás, szökőár), lopás, betörés, víz okozta károk (a szomszédok áradása, a vízellátó rendszerek meghibásodása stb.).

Külön külön van a harmadik felek vagyonának, életének és egészségének kárával szembeni polgári jogi felelősségbiztosítás, valamint a jelzálogbiztosítás.

Alfred Sisley. Áradás a Port Marly-n. 1876

Ezért a biztosítási termék kiválasztásakor az ingatlan tulajdonosának el kell döntenie, hogy mire kell biztosítania? Régi, fából készült vidéki házhoz a legegyszerűbb tűzbiztosítás elégséges; szükség esetén biztosíthatja a házat a házban lévő ingatlanlopások ellen..

Ha teljesen új városi lakást akar biztosítani, akkor az átfogó biztosítási programokat kell választania. Ebben az esetben a tűz mellett lakását megbízhatóan megóvja számos lehetséges kockázat ellen..

Megtalálhatja a fenyegetések teljes listáját, amelyek a szerződés megkötésekor a biztosítótársaság számára biztosítottak. Általános szabály, hogy minél több kockázatot fedez a biztosítás, annál drágább. Ezt is figyelembe kell venni egy adott biztosítási termék kiválasztásakor..

Ingatlanbiztosítási buktatók

Nézzük meg néhány bukást, amely az ingatlanbiztosításban előfordulhat..

Például a leggyakoribb lehetőség az, hogy biztosítási esemény esetén a biztosító társaság nem fizet a lakástulajdonosnak az elveszett vagyon teljes költségét, amely a biztosítási kötvényben szerepel. A tárgy az, hogy a tárgy teljes értékének megszerzése érdekében az ingatlant teljesen meg kell semmisíteni. Ha legalább egy fal ép marad, a biztosítási díj csökken. A biztosítási szerződés megkötésekor ezt meg kell emlékezni, és figyelmesen olvassa el az összes feltételt, hogy később ez a tény ne legyen meglepetés..

Ne feledje, hogy az ügyfélnek mindig igaza van! Ragaszkodjon a választáshoz, miért kellene túlfizetnie.

Ne feledje továbbá, hogy az ingatlan visszatérítésekor az ingatlantulajdonosnak bizonyítékot kell benyújtania a biztosítótársaságnak a vagyoni kár összegéről. Annak érdekében, hogy könnyebben érvényesíthesse jogait egy biztosítási esemény esetén, feltétlenül meg kell őriznie minden kiadását igazoló dokumentumot (javítási munkákhoz (építőanyagok és munkák költségei), bútorok, háztartási készülékek vásárlásához stb.).

Egy másik nagyon fontos szempont, amelyet figyelembe kell venni, hogy egy biztosítótársaságnál kötvény igénylésekor vegye figyelembe csak azt, amelyre szüksége van, és megfelel minden igényének. Gyakran a biztosítók a biztosítási költségek növelése és ennek megfelelően a biztosítási kötvény biztosítási kötvényeket kínálnak ügyfeleiknek, amelyek további biztosítási eseményeket is tartalmaznak, amelyek valószínűsége rendkívül alacsony. Ne feledje, hogy az ügyfélnek mindig igaza van! Ragaszkodjon a választáshoz, miért kellene túlfizetnie. Ha a biztosító társaság makacsul nem akar találkozni veled, akkor jobb, ha nem foglalkozik vele, hanem kapcsolatba lép egy másik céggel.

Mennyibe kerül a biztosítás

Jelenleg a főváros biztosítótársaságai számos különféle programot kínálnak az ingatlanbiztosítás területén. Mindenekelőtt a biztosítási kötvény költsége a biztosítás típusától, a biztosítás tárgyától, a becsült biztosítási összegtől és számos további tényezőtől függ..

Az ingatlanbiztosítás költsége a tőkebiztosító társaságokban

A tulajdonjog és a jelzálogbiztosítás esetében nagyon nehéz megnevezni egy konkrét árat. A szerződés megkötésekor a biztosítók nagyon sok paraméter-listát vesznek a biztosítás költségeinek kiszámításához: a lakás költsége és állapota, a lakás tulajdonosának pénzügyi helyzete, a hitelfelvevő életkora és egészsége, a lakás „jogi tisztasága” és mások.

Ha figyelembe vesszük a lakás (ház) és az ott található ingatlan biztosításának költségeit különféle kockázatokkal szemben, akkor a biztosítási arány elsősorban a biztosítási tárgy értékétől (biztosítási összeg) függ. Ahhoz, hogy egy 1,5 millió rubelt meghaladó lakást biztosítson, átlagosan 1800-1900 rubelt kell fizetnie.

A vidéki ház biztosítása különböző társaságokban eltérő összeget fog fizetni, valahol a legolcsóbb kötvény 500 rubelt, és valahol 3000 rubelt fizet. Ez ismét a tárgy értékétől és az észlelt kockázatoktól függ..

Néhány moszkvai biztosítótársaság csak belsőépítészeti és ingatlanbiztosítási lehetőségeket kínál. Ebben az esetben a biztosítási kötvény költsége a különböző társaságokban 400-800 rubeltől kezdődik.

A fenti táblázatban részletesebb információt találhat egyes nagyvárosi biztosítótársaságok tarifáiról..