A cikk tartalma
Tavaly novemberben a média a Penny Lane Realty által szolgáltatott információkat jelentette, amelyek becslése szerint a Moszkva központjában lévő összes elit apartman több mint 60% -át a tisztviselők vásárolják meg..
Aleksej Ziminsky, a cég városi ingatlan osztályának igazgatója szerint elsősorban a szövetségi tisztviselőkről beszélünk. A lakások vásárlásának céljai teljesen eltérőek voltak – a jövőbe történő befektetés, mint egy második, a munkához közelebbi lakás, állandó tartózkodás, és akár ajándék a család és a barátok számára.
Ősszel a luxuslakások iránti kereslet jelentősen csökkent, mivel a fő vásárlók – tisztviselők – a választások előestéjénél féltek költeni – hangsúlyozzák a Penny Lane Realty szakértői. És éppen ellenkezőleg: most, hogy a politikai helyzet többé-kevésbé világos, a kereslet hirtelen megnőtt.
A nyár elején egy újabb Soho Estate tanulmány jelent meg, amely a moszkvai régió luxus külvárosi ingatlanjainak piacát elemzi. És ismét a Moszkvához közeli luxus kastélyok fő vásárlói kiderültek, hogy állami társaságok vezetői és tisztviselők.
Az elit Moszkva és a külvárosi ingatlanok valódi akcióvá válnak-e a kormányzati tisztviselők számára? De vajon a hivatalos jövedelem lehetővé teszi számukra ilyen drága tárgyak megszerzését? Az utolsó kérdés azonban még nevetségesnek is hangzik, mindazonáltal a számok fényében a helyzet érthetőbbnek tűnik, ezért próbáljuk kitalálni.
Vevői kép
A Soho Estate még egy képet alkotott egy ilyen átlagos luxus ingatlan-vásárlóról Moszkvában és a régióban. Az esetek túlnyomó többségében ez egy 40 és 60 év közötti férfi, melyben meglehetősen magas állami társaság felső vezetõje vagy tisztviselõje van a szövetségi kormányban vagy a városházaban..
Érdekes, hogy az ilyen vásárlók inkább a klasszikus stílusú kastélyokat részesítik elő oszlopsorokkal, korlátokkal és angol ablakokkal, valamint a szilárd, szilárd belső terekkel. Mottójuk „mindenben tiszteletre méltó”, azaz a divat trendek, a minimalizmus és más modern stílusok közömbösek az ilyen vásárlókat.
De a tisztviselők inkább kizárólag természetes anyagokat használnak lakásaik és házuk dekorációjában, tisztelegve a környezeti tisztaság és a természetesség iránti vágyat. Lehet, hogy egyszerűen csak az egészségük miatt aggódnak, és megpróbálják körülvenni magukat a dolgokból, amelyek nem a vegyipar, hanem a természet anyagából készülnek?
Egy másik fontos részlet, hogy a tisztviselők megpróbálják nem hirdetni a luxuslakások és nyaralók megszerzéseit. És bármi is legyen az ingatlan megvásárlása, általában rokonoknak adják ki, nem pedig a fő vevőnek.
Átlagos jövedelem
Meglehetősen egyszerű megtudni a tisztviselők és az állami vállalatok vezetői hivatalos jövedelmeit. Csak el kell mennie a Rosstat weboldalára, és meg kell tanulmányoznia az ott bemutatott részletes jelentéseket az adott minisztérium és egy részleg alkalmazottai bérének legújabb változásairól. Az állami vállalatok rendszeresen közzéteszik az igazgatók és a felső vezetők jövedelmének változásaira vonatkozó információkat – ez egyáltalán nem titkos információ, mivel a fizetés hivatalos.
Tehát a Rosstat adatai szerint az oroszországi szövetségi szervekben dolgozók átlagos havi bére 2012 első három hónapjában 12,8% -kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, és 51,6 ezer rubelt tett ki. Nagyon szerény, bár egy közönséges orosz nyugdíjas nem mondaná ezt.
Eközben a Rosstat szárazon számol be arról, hogy a legtöbb szövetségi minisztériumban és megyében – a központi közigazgatás 85,7% -ában – a bérek alacsonyabbak, mint a moszkviták átlagos jövedelme..
Az orosz elnöki adminisztráció alkalmazottai átlagot meghaladó mértékben – 95.548 ezer rubelt kapnak. A Szövetségi Tanács alkalmazottainak fizetése eléri az 58.462 ezer rubelt.
Az Állami Duma alkalmazottai átlagos fizetése mindössze 46 069 ezer rubelt tett ki. Igaz, hogy a képviselők negyedévente bónuszt kapnak az átlagos keresetek összegében, az újonnan érkezők pedig mindegyik családtag számára kb. 9 ezer rubel „emelést” kapnak..
Az Orosz Föderáció kormányának berendezésében a köztisztviselők átlagos fizetése eléri a 104,28 ezer rubelt.
A legkevesebb összeget – 32,831 ezer rubelt – a Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat alkalmazottai, valamint az Oroszországi Pénzügyi Piaci Szolgálat alkalmazottait csak 28.678 ezer rubelt kapják. Mint láthatja, a kormány úgy döntött, hogy pénzt takarít meg a monopóliumellenes ügynökök és finanszírozók számára..
Magasabb fizetés a Vészhelyzeti Minisztérium alkalmazottai számára – 101 773 ezer rubel, a Védelmi Minisztériumban pedig az átlagos fizetés 56 208 ezer rubel.
Az állami vállalatok felső vezetői tekintetében hivatalos jövedelmük 20-30% -kal nőtt 2011-hez képest. A pontos adatokat nem tették közzé, az állami tulajdonú társaságok vezetői szerényen kijelentik, hogy az igazgatók és a felső vezetők fizetése maga a vállalkozás eredményétől függ, és évi 300 ezer és 8 millió dollár között mozoghat. Ismeretes, hogy tavaly a Gazprom Neft Igazgatóság tagjai – 10 szerencsés tag – 22 millió dollárt kaptunk.
Érdekes módon 2012 óta, Dmitrij Medvegyev, az orosz volt elnök és most miniszterelnök, az állami társaságok és társaságok vezetõinek, valamint az olyan részvénytársaságok vezetõinek, amelyeknek az állam részesedése legalább 25%, vezetõket kötelezte a bevétel beszámolására..
Az állami részvételű vállalatok és vállalatok vezetői teljesítették az országvezető utasításait és kitöltötték a 2011. évi jövedelemnyilatkozatukat, ám ezeket az adatokat nem tették közzé.
Az egyetlen, aki jövedelmét nyilvánosságra hozta, Anatolij Chubais, a Rusnano vezetője, aki tavaly 260,1 millió rubelt kapott. Ezenkívül az utalványszerkesztő szerzője bevételeinek nagy részét a Tver régió földterületének egy részének eladásából származott – az ügylet összege 135,6 millió rubelt tett ki..
Természetesen nem szabad megfeledkezni arról, hogy a hivatalos fizetésen kívül a tisztviselők számos kedvezményben és kiváltságban részesülnek, és számíthatnak állami támogatásra. Például a pénzügyminisztérium és a gazdasági fejlesztési minisztérium több magas rangú tisztviselője tavaly egyszeri támogatást kapott az államtól a ház megvásárlásához. Ezt a támogatást az egy főre eső területre megállapított előírások alapján számítják ki, és a minisztérium vezetőjének döntésével, a munkavállalói szolgálati idő függvényében, növelhető. Egy ilyen támogatás átlagos nagysága – amint azt a minisztériumok kifejtik – 20 millió rubelt tett ki, ami elegendő egy teljesen kényelmes apartman megvásárlásához Moszkvában. Ugyanakkor elegendő ez a támogatás elit kastély vagy lakás megvásárlásához egy rangos épületben??
Ingatlan ára
Penny Lane Realty szerint a tisztviselők körében a legnépszerűbb elit ingatlanok a történelmi központban található apartmanok, általában klub típusú házakban, csendes sarkokban, a Pátriárka-tó, Tverskaya és Arbat közelében..
Az utóbbi időben az elitlakások vásárlóinak érdeklődése egyértelműen a pretenzív „Golden Mile” -től a szerényebb megjelenésű, de nagyon hangulatos, régi épületekben épült kúriák felé mozdult el, amelyeket restauráltak és klubházakká váltak..
Egy másik terület, amely vonzza az „elit” vásárlóinak figyelmét, a Khamovniki, számos új épülettel és fejlett infrastruktúrával.
A moszkvai elit ingatlan négyzetméterének átlagos árai ezen a nyár elején 24 980 USD volt, a vásárlók átlagosan 2–3 millió USD fizettek egy apartmanért, amelynek területe 100–150 négyzetméter. Klub típusú házak esetén az ügylet összege 8 millió dollárra növekszik. Olcsóbb apartmanokat vásárolni Khamovniki új lakókomplexumaiban – 15 ezer dollárt „négyzet” -enként.
A külvárosi ingatlanok költségei természetesen alacsonyabbak, de maguk a kastélyok és a telek területe sokkal nagyobb. Tehát egy külvárosi elit házban egy négyzetméter átlagosan 5,1 ezer dollárt fizet, tehát egy ezer négyzetméter nagyságú „ház” – az ingatlanpiac ezen szegmense épületeinek átlagos mérete – eléri az 50 millió dollárt. Egy elit ház a közelben lévő moszkvai régióban átlagosan 24 millió dollárba kerül.
A legnépszerűbb irány a Novorizhskoe shosse, zárt falvak, kastély típusú házakkal – Blizhnee Pokrovskoe, Novakhovo – Dvoryanskoe Gnezdo, Idyllia, Monolit Residences, Usovo Estate és Park Villas. Az eladott ház maximális területe ebben az évben 1,9 ezer „négyzet”, a telek területe 60 hektár is lehet.
Képzeljük el tehát, hogy egy rendes Állami Duma képviselõ vagy a Szövetségi Tanács alkalmazottja úgy döntött, hogy elitlakást vásárol magának. Ha havi átlagos hivatalos fizetése 46, illetve 56 ezer rubel (1 415 és 1723 dollár), legalább 100 évbe telik, amíg megtakarít egy ilyen vásárlásért! És ez figyelembe veszi azt a tényt, hogy az összes fizetést teljesen elhalasztják, és a tisztviselő családjának más jövedelmeken kell élnie, például a feleségének fizetésén.
Az állami tulajdonú társaságok vezetőinek bizonyosan több lehetősége van és magasabb jövedelmük van. De ha a Contact Real Estate elemzői szerint 250 fő elit lakást adtak el a főváros központjában ebben az évben, könnyű kiszámítani, hogy ennek a számnak a 60% -a, azaz a tisztviselők részesedése 150 apartman lesz. És sokkal kevesebb a nagyvállalatok igazgatósági tagja.
Nagyon nehéz megválaszolni a logikus kérdést – „és mit kell tenni?”, Mert „teljesen ártalmatlanok” és „az országot elrabolták”. A hatóságokhoz történő fellebbezés – „légy lelkiismerettel” – nem választható. Ebből a szempontból érdekes a brit parlament nemrégiben hozott határozata, amely jelentősen megemelte az adókat Angliában a drága luxusingatlanok vásárlásakor. Ha egy kúria költsége meghaladja a 2 millió fontot (kb. 2,4 millió eurót), akkor az adó összege hihetetlen 7% -ra nő, vagyis az adó összege 150 ezer font lehet..
És a legérdekesebb dolog az, hogy az offshore cégeknél az Egyesült Királyságban a luxusingatlanák vásárlására kivetett adót 15% -ra emelték. Nyilvánvaló, hogy a brit parlament jól ismeri azokat a statisztikákat, amelyek azt mutatják, hogy az offshore társaságokon keresztül az orosz oligarchák és tisztviselők évente mintegy 3000 lakást szereznek legalább 2 millió font értékben Londonban. A szakértők szerint, különösen Igor Indriksons, aki az ingatlanbefektetéseket kezeli, ez teljesen elriaszthatja a tisztviselőket attól, hogy drága lakásokat vásároljanak az angol fővárosban – legalább kellemetlen lesz elveszíteni az adókat, amelyek korábban nem haladták meg az ügylet összegének 4% -át..
Ez a lehetőség az orosz valóságban is működne – nem ismert, de más javaslatok, például a tisztviselők jövedelmének és kiadásainak szigorú ellenőrzése, a korrupció szokásos módszerekkel történő küzdelme, még hatástalanoknak tűnnek..
Az elitlakás különleges ajánlat-e csak a tisztviselők számára, vagy mások is élhetnek vele?
Az elitlakások általában a tisztviselőknek szólnak, akik magas beosztásban dolgoznak vagy kormányzati pozícióban vannak. Azonban ez nem jelenti azt, hogy mások ne élhetnének vele. Ha valaki megfelel a lakás követelményeinek és rendelkezik az ehhez szükséges anyagi lehetőségekkel, akkor bárki választhatja az elitlakásokat. A választás a potenciális lakók érdeklődésétől és pénzügyi helyzetétől függ. A tisztviselők pedig, mivel gyakran magasabb havi fizetéssel rendelkeznek, esetleg könnyebben megengedhetik maguknak az elitlakásokat.
Az elitlakások mindenki számára elérhetőek, akik megfelelnek az adott követelményeknek és anyagi lehetőségeik lehetővé teszik számukra. Bár eredetileg a tisztviselőknek szólnak, mások is választhatják ezeket a lakásokat, ha képesek fizetni értük. A tisztviselők gyakran könnyebben megengedhetik maguknak ezeket az ingatlanokat, de nem kizárólag ők élhetnek bennük. A döntés mindig az adott személy érdeklődésétől és pénzügyi helyzetétől függ.