Amit tudnod kell annak érdekében, hogy kilakoltatás nélkül kerüljenek lakásából lakhatási és kommunális szolgáltatásokra

A cikk tartalma

• A bérlők kilakoltatásának indokai
• A lakástulajdonosok kilakoltatásának indokai
• Hogyan ne veszítsük el a lakást, ha nem fizetik a közművek
• A háztulajdonosok tartozásainak beszedésének eljárása
• Hogyan lehet támogatást igényelni?
• Kinek adják ki a támogatást
• A fizetés összege és időtartama
• A regisztrációs eljárás
• Az elévülési mítosz

Az orosz jogszabályokban a bérlők és a lakástulajdonosok kilakoltatásának okai nagyon különböznek..

A bérlők kilakoltatásának indokai

A lakásokról szóló törvény kimondja, hogy az ott lakó személyek szociális munkaszerződés alapján kilakoltatása csak akkor lehetséges, ha a közüzemi számlák kifizetése 6 hónappal késik. Ugyanakkor az állam köteles a kilakoltatott számára egyéb szállást biztosítani a szálló normáinak megfelelően (személyenként 6 méter).

A lakástulajdonosok kilakoltatásának indokai

Ha a lakás, amelynél nagy a tartozás a közművekért, az egyetlen orosz lakóhelye, egyáltalán nem kilakoltatható. Ezt a polgári perrendtartás 446. cikke kifejezetten tiltja. Ez a tilalom nem vonatkozik több apartman tulajdonosaira..

Hogyan ne veszítsük el a lakást, ha nem fizetik a közművek

A kódex szerint a szociális lakásokban élő embereket 6 hónapos fizetés elmulasztása után kilakoltathatják, de nem említik a kilakoltatás összekapcsolását a lakóingatlan adósságának összegével. A kilakoltatás elkerülése érdekében elegendő, ha a munkáltató fizet minden hónapban a legkisebb összeget (például 100 rubelt is)..

A lakásból történő kitoloncolásra csak bírósági határozat útján kerül sor. A lakás elvesztésének elkerülése érdekében a tárgyalás során hivatkozhat olyan érvényes okokra, amelyek nem tették lehetővé a közüzemi számlák időben történő kifizetését. Ezek tartalmazzák:

• a bérek hosszú késése;
• eltartott kiskorú gyermekek jelenléte;
• munkából való elbocsátás;
• nehéz pénzügyi helyzet.

A bíróság minden bizonnyal figyelembe veszi az adós érveit, mivel Oroszországban nagyon ritkán hoznak döntést arról, hogy bérlőket kilakoltatnak egy lakásból adósságok miatt. A Lakásbizottság szerint a 2014-ben az orosz bíróságoknál benyújtott szociális foglalkoztatási megállapodás felmondására irányuló 30 000 per közül csak hét volt elégedett..

A háztulajdonosok tartozásainak beszedésének eljárása

Természetesen lehetetlen kilakoltatni a tulajdonosot a lakásból, feltéve, hogy nincs más lakása, de ez nem jelenti azt, hogy a közüzemi díjak elmaradása nem fenyegeti őt. Jelenleg Oroszországban a házak többsége az alapkezelő társaságok mérlegében található. Ezért, ha a közüzemi adósság nagy, az alapkezelő társaság levelet küld az otthoni tulajdonosnak azzal a követeléssel, hogy fizessen meg az adósságot. Ha a bérlő kapcsolatba lép, az alapkezelő társaság megállapodhat vele részletfizetési tervről vagy más kedvezményes fizetési feltételekről, ha a bérlő határozottan megtagadja a fizetést, a felek már bíróságon ülnek..

Ha egy adósság beszedéséről határoznak, az alapkezelő társaság alkalmazottai végrehajtási okiratot kapnak, és azt átadják az adósság behajtását megkezdő végrehajtóknak. A végrehajtók természetesen nem adhatják le az adós egyetlen vagyonát, de ez a tilalom nem vonatkozik más ingatlanokra. Letartóztatható:

• Háztartási gépek;
• autó;
• az adós egyéb ingó vagyona.

A lefoglalt vagyont aukción adják el, amelynek következtében az adósság megtérül. Az adósság az adós bankszámlájáról is leírható.

Az adósság megfizetésének ez a módja a lakástulajdonosnak sokkal többet fizet, mint a közüzemi számlák szokásos fizetése, mivel további 7% -ot adnak hozzá az adósság összegéhez (fizetés a végrehajtók számára). Ne felejtsük el a kamatfizetést, amely felhalmozódik a fizetés késedelme során, valamint azt a tényt is, hogy a közüzemi számlák bíróságon keresztül történő beszedése után csökken a hitel megszerzésének valószínűsége a banknál.

Hogyan lehet támogatást igényelni?

2015 elején az egyik moszkvai gyűjtőügynökség tanulmányt végzett a város egyik kerületében a ház- és kommunális szolgáltatások elkésettjeinek gazdasági helyzetéről. Az eredmények lenyűgözőek voltak: a szorgalmas nem fizetők több mint fele meglehetősen gazdag ember. A lakásokkal és a kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos növekvő adósságuk oka általában a nem igénybe vett szolgáltatások fizetésének vonakodása, a banális elfelejtés vagy a lakóhely megváltoztatása (amikor egy lakás tulajdonosa költözik, de a lakásért és a kommunális szolgáltatásokért fennálló tartozások továbbra is az ő nevében terhelik)..

De gyakran a lakás- és kommunális szolgáltatások nem fizetõi is munkanélküliek vagy szegény oroszok. Növekvő adósságuk oka általában egy – a banális pénzhiány. Az alacsony jövedelmű polgárok lakhatási kifizetéseinek csökkentése érdekében az orosz kormány támogatást javasol, amely kompenzálja a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetéseinek egy részét.

Kinek adják ki a támogatást

A Lakáskódex szerint a lakástulajdonosok és az azokban élő emberek szociális szerződés alapján egyaránt megkaphatók. A jövedelem szintje, amely lehetővé teszi a támogatásra való jogosultságot, a háztartási és kommunális szolgáltatások költségeire vonatkozó regionális szabványoktól függ, amelyeket az Orosz Föderáció minden egyes alkotóelem létrehozott..

A fizetés összege és időtartama

Az állami támogatás összege a jövedelem szintjétől, a családtagok számától, valamint a lakhatás és a közművek költségeitől függ. Például Szamara esetében a támogatás összege egy munkanélküli személy számára, ha körülbelül 5 ezer rubelt költ a közüzemi számlákra, havi 2729 rubel. A kifizetéseket 6 hónapon belül teljesítik.

A regisztrációs eljárás

Támogatás igénybevételéhez vegye fel a kapcsolatot az Egységes Települési Központ kerületi hivatalával. A támogatási kérelem mellett a következő dokumentumokat kell benyújtania:

• személyazonosító okmányok;
• a lakás birtoklási vagy használati jogát igazoló dokumentumok;
• a közüzemi szolgáltatások kifizetését igazoló dokumentum az elmúlt hónapban;
• dokumentum a közüzemi adósság meglétéről vagy hiányáról;
• jövedelem igazolás az elmúlt 6 hónapban;
• a támogatás átutalásának részletei és bankszámla száma.

A támogatás odaítéléséről a dokumentumok benyújtását követő 10 napon belül döntenek.

Az elévülési mítosz

Elterjedt a vélemény, hogy a közüzemi számlák könnyen elkerülhetők. Elegendő, ha három évig fizetni kell, és ezt követően érkezik az elévülési idő, így az adósságot már nem lehet behajtani.

Az orosz jog szerint az elévülési idő három év. És amikor a bérlők közvetlenül a közüzemt szolgáltató szervezeteknek fizettek a közművekért, az adósságtól való megszabadulás ilyen módon teljesen lehetséges volt. A városi vízművek vagy a gorgaz ügyvédjeinek egyszerűen nem volt idejük összes adóssal szemben követeléseket benyújtani.

A mai valóságban azonban nem szabad rögzítenie az elévülésre vonatkozó reményeit: egyre több ház kerül át az alapkezelő társaságok mérlegére. Az Orosz Föderáció egyes alkotóelemeiben az apartmanházak 100% -a már szerepel a büntető törvénykönyvben.

A lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetésére irányuló szerződéseket általában a házkezelő társaság és a közműszolgáltatók kötik meg, és a ház lakosainak bármilyen késése a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetésével az alapkezelő társaság veszteségéhez vezet. Ezért nem szabad azt gondolni, hogy a büntető törvénykönyv ügyvédei három évig várnak majd adósság behajtására irányuló igény benyújtására..