A moszkvai régió legvonzóbb városai az ingatlanvásárlók számára

A cikk tartalma

• Első helyezett – Krasnogorsk
• Második hely – Balashikha
• Harmadik hely – Lyubertsy
• Negyedik hely – Vasút
• Ötödik hely – Podolsk
• Hatodik hely – Khimki
• Hetedik hely – Lobnya
• Nyolcadik hely – Reutov
• Kilencedik hely – Moszkva
• Tizedik hely – Zsukovszkij

Az elmúlt néhány évben, a szabad terület jelentős hiányának köszönhetően, amelyet új moszkvai épületek felépítéséhez lehetne felhasználni, a fejlesztők szokatlanul aktívan kezdték fejleszteni a moszkvai régió városait, csupán néhány tucat kilométerre a fővárostól..

Az új épületek ilyen népszerűségét a moszkvai régió városaiban elősegíti a városon kívüli lakások iránti megnövekedett igény. A vásárlókat természetesen elsősorban az alacsonyabb apartmanköltségek vonzzák Moszkvához képest, miközben az ilyen lakások lehetővé teszik, hogy meglehetősen rövid idő alatt eljuthassanak a főváros központjába..

A moszkvai régió legvonzóbb városának a potenciális lakásvásárlókra vonatkozó értékelésének összeállításakor a következő kritériumokat vették figyelembe:

• szállítási csomópont;
• fejlett infrastruktúra;
• 1 négyzetméter lakóingatlan költsége.

Rögtön meg kell jegyezni, hogy a vonzerejék besorolása nem egybeesik azoknak a városoknak a besorolásával, amelyekben a lakás négyzetméterenként a legmagasabb a költség. Például Reutov, aki a moszkvai régió ingatlanügynökeinek szövetsége szerint 2011 júliusában megszerezte a moszkvai régió legdrágább városának „címet”, nem tudott első helyezést szerezni a vásárlók népszerűségi osztályozásában. Reutov lakóingatlanjának 1 négyzetméter ára megközelítette a moszkvai lakásárakat, és körülbelül 100,3 ezer rubelt jelent. Valószínűleg éppen egy ilyen magas költség csökkentette a város ingatlanvásárlásának vonzerejét a befektetők és a vásárlók számára..

A megfizethető lakhatási költségek szintén nem mindig ösztönzik a lakásvásárlást. Tehát a moszkvai régió lakóingatlanának 1 négyzetméterenkénti legalacsonyabb árát Roshalban rögzítették – mintegy 27,8 ezer rubelt. A város azonban 145 kilométerre fekszik Moszkvától, és nincs személyszállító vasúti összeköttetése a fővárossal, tehát a közlekedés kérdése akadályozza a Roshal vonzóbbá tételét az apartmanvásárlók számára. Hasonló helyzetekben találtak olyan városokat, mint Zaraysk, Taldom, Lotoshin, Ezüsttavak, amelyek a fővárostól több mint 100 kilométer távolságra helyezkednek el. Mindezen településekben az 1 négyzetméteres ház ára 30 és 35 ezer rubel közötti, azonban a moszkvai távolság, a tömegközlekedés problémái és a rosszul fejlett infrastruktúra megakadályozzák őket, hogy aktív résztvevővé váljanak a moszkvai régió ingatlanpiacán..

Első helyezett – Krasnogorsk

Tehát az ingatlanügynökök szerint Krasnogorsk a moszkvai régió ingatlanvásárlásának szempontjából a legvonzóbb városok rangsorát vezeti..

A moszkvai régió nem hivatalos fővárosa, amelyben egyébként a moszkvai régió kormányháza és a regionális bíróság működik, nemcsak Moszkva közvetlen közelében fekszik – mindössze 2 kilométerre a moszkvai körgyűrűtől és 22 kilométerre a főváros központjától, de a moszkvai régió városai között is az egyetlen metróállomás található. – „Myakinino”. Ezen felül Krasnogorszk könnyen megközelíthető Volokolamskoye, Novorizhskoye és Zvenigorodskoye autópályákon, a Mitino és Volokolamskaya metróállomásokon a közelben, és az elektromos vonatok rendszeresen közlekednek, így a város lakosainak nincs problémája a fehér kőben történő munkavégzés során. A moszkvai régió összes városának Krasnogorsknak a legszorosabb kapcsolata van a fővárossal és a legjobb közlekedési hálózattal rendelkezik.

Ezen felül Krasnogorszk vonzerejét növeli az is, hogy Moszkva északnyugati részén helyezkedik el – egy ökológiailag tiszta környezetben az Opalikhovsky erdei park a város körül található, a Moszkva folyó a közelben folyik.

A város jól fejlett infrastruktúrájával rendelkezik – óvodák, iskolák, bevásárlóközpontok, klinikák, éttermek és sportkomplexumok, azaz mindent, amire szükség van a kényelmes tartózkodáshoz, beleértve a gyermekes családokat.

Ez a vonzereje a vásárlók szemében vezette azt a tényt, hogy manapság a Krasnogorszki lakóingatlan 1 négyzetméterének költsége 73-97 ezer rubel, azaz teljesen megegyezik a magas moszkvai normákkal. És mégis, ha Moszkvában csak egy turistaosztályú házat lehet ilyen áron megvásárolni, Krasnogorszkban a vevő egy luxusház tulajdonosává válhat..

Jelenleg a város folytatja egy nagyszabású új épület építését – a Krasnogorye kistérséget, amelynek luxuslakás költsége 80 ezer rubelt négyzetméterenként kezdődik..

Második hely – Balashikha

A moszkvai régió ingatlanügynökeinek szövetsége szerint jelenleg a moszkvai régió fő építkezése Balašikha. Olyan új épületek építése, mint a Shchitnikovo kistérség, a május 1-i kistérség, Sacramento, Balashikha-City, a Lukino negyed és a 22 kistérség.

A Balashikha Moszkva közvetlen közelében fekszik – a városközpont mindössze 6 kilométerre fekszik a fővárostól, fejlett infrastruktúrával és viszonylag olcsó házköltséggel – 51 ezer rubelt négyzetméterenként.

A város hátrányai között szerepel a fővárosba jutás a forgalmas Gorkovskoye, Shchelkovskoye vagy Nosovikhinskoye autópályák mentén, és az elektromos vonatok, a 6 vasútállomás jelenléte ellenére, nem mennek túl gyakran ebbe az irányba. A tőzeglápok közelsége némileg csökkenti a balazikikha-i ingatlanvásárlás vonzerejét is – a Moszkva melletti város lakosai voltak az elsők, akik a múlt forró nyár minden „örömét” megtapasztalták..

Harmadik hely – Lyubertsy

Lyubertsy városának fő előnye természetesen a kényelmes szállítási csomópont. Csak néhány kilométerre Moszkvától (a Lyubertsy vasúti csomópont 19 km-re található a Kazansky vasútállomástól), ezt a várost a fővároshoz két autópálya köti össze – Ryazanskoye és Novoryazanskoye, a közelben található a Vykhino metróállomás, és maga Lyubertsy területén 4 vasútállomás található..

A város ökológiája nagyon kívánatos marad – Lyubertsyben ipari vállalkozások működnek, és a közelben vannak a főváros szennyvízkezelő létesítményei..

A városban azonban stabil kereslet mutatkozik, jelenleg 13 monolit téglaépület és több mint tíz panel új épület építés alatt áll, többek között a Krasnaya Gorka kistérségben..

A magas kereslet és a fejlett infrastruktúra miatt Lyubertsyban egy négyzetméteres lakóingatlan költsége 50-87 ezer rubel között változik.

Negyedik hely – Vasút

Ez a város Moszkva közelében 10 kilométerre található a moszkvai körgyűrűtől a Nosovikhinskoe autópálya mentén. Itt fejlődik az ipar, megvan a saját infrastruktúrája, és az elmúlt években többszintes épületek szisztematikus építése, beleértve a paneleket és a monolit téglát.

Zheleznodorozhnyban négyzetméterenkénti átlagos költség 2011. július óta körülbelül 58 ezer rubel.

Ennek a városnak a hátrányai közé tartozik az a szükség, hogy közúton kell átjutni a forgalmas Nosovikhinsky autópálya számos forgalmi dugóján, de a vonattal induló út a Kurszki vasútállomásig mindössze 35–40 percet vesz igénybe..

Ötödik hely – Podolsk

A Pakhra folyón található, mindössze 15 kilométerre a moszkvai körúttól, a nagysebességű vonatoknak köszönhetően, rendszeres és kényelmes összeköttetéssel Moszkvával, a Podolsk is hatalmas fejlődés tárgyává vált. Ma a város nagyszabású lakossági komplexumokat épít – „Podolskie Prostory” és „South Park”, az 1 négyzetméteres ház átlagköltségét 53 ezer rubelben állapították meg..

A Podolsk hátrányai között szerepel egy fejlett ipar jelenléte, amely hátrányosan érinti a város ökológiáját, valamint szükség van a fővárosba történő napi kirándulásokra a keskeny Simferopol és Varshavskoye autópályák dugóin keresztül..

Natalya Basigalupo. Városi tava (Reutov). 2009

Hatodik hely – Khimki

Egy másik nagyon közel van a moszkvai régió Moszkva városához. Ahhoz, hogy magasabb helyet szerezzen az ingatlanvásárlók vonzereje, a Khimki-t csak az akadályozza meg, hogy a fővárosba utazzanak „Leningradka” -ra, amely forgalmi dugókról híres..

Egyébként a fejlett infrastruktúra, a jó környezeti helyzet, a Moszkva-csatorna közelsége, a viszonylag alacsony apartmanok árai, a gazdasági osztályhoz tartozó apartmanházak, elsősorban panelek építésének elősegítése hozzájárul a Khimki népszerűségének növekedéséhez a lakásvásárlók körében..

Khimki lakóingatlanjának 1 négyzetméter ára átlagosan 75 ezer rubel.

Hetedik hely – Lobnya

Ez a Moszkva közelében fekvő város meglehetősen magas és stabil keresletet mutat a befektetők és a lakóingatlan-vásárlók körében.

A Lobnya pluszai között szerepel a Moszkva közelsége – mindössze 15 kilométerre a moszkvai körúttól, a jelenlét a Lobnensky erdei park és a Klyazminsky víztározó közelében, valamint az alacsony ingatlanköltségek – mindössze 52 ezer négyzetméterenként..

Lobnya hátránya a Šeremetjevo repülőtérhez való közelség, számos ipari vállalkozás jelenléte, közlekedési problémák, amelyek miatt a várost Moszkvával köti össze a forgalmas Dmitrovskoe autópálya és a még problematikusabb Leningradskoe autópálya..

Nyolcadik hely – Reutov

Ez a Moszkva közelében fekvő város, amely a közelmúltban a moszkvai régió legdrágább városává vált, mindazonáltal népszerű azok között, akik a moszkvai régió ingatlantulajdonosaként szeretnének válni..

Reutov nyugati határa közel van a moszkvai körgyűrűhöz, tehát a fővárosba való megérkezés nem jelent problémát, és a hatóságok jövőre ígérnek egy új, Novokosino metróállomás indítását, amely még szorosabbá fogja tenni a moszkvai kommunikációt..

A Reutovban lakólakásban az 1 négyzetméter átlagos költségét 80 ezer rubelben állapították meg, de néhány új épületben meglehetősen a moszkvai szintet érinti – kb. 100 ezer rubelt négyzetméterenként..

Georgy Shurygin. Kilátás Khimki-re. 2009

Kilencedik hely – Moszkva

Az ilyen „mondó” névvel rendelkező város 8 km-re található a moszkvai körúttól a kijevi autópálya mentén, és a közelmúltig kicsi, jelentéktelen falu volt. A helyzet drámaian megváltozott, amikor nagyszabású építkezés megkezdődött a saját infrastruktúrájú moszkvai lakóépületekben – „Yugo-Zapadny” és „Grad Moskovsky”..

Ezekben a komplexumokban található, teljesen óvodákkal, iskolákkal és bevásárlóközpontokkal felszerelt, modern apartmanokat jelenleg 71 ezer rubel négyzetméteren értékesítik, ami azonnal Moszkovszkijet hozta közelebb a vezetőkhöz a lakóingatlanok költségeiben a moszkvai régió városai között.

Tizedik hely – Zsukovszkij

Ez a város kissé távolabb helyezkedik el Moszkvától, mint a többi értékelő résztvevő, amely sok szempontból meghatározta utolsó helyét a moszkvai régió lakásvásárlók számára legvonzóbb városai listáján..

Zsukovszkij a fővárostól 25 kilométerre délkeletre fekszik, híres kutatási központjairól, valamint a Nemzetközi Repülési és Űrszalonról.

Általában véve a város jól fejlett infrastruktúrával rendelkezik, aktívan épül, tehát Zsukovskyban a négyzetméterenkénti átlagos költség nem túl megfizethető – kb. 70 ezer rubel négyzetméterenként, bár turistaosztályú ajánlatokat találhat 47 ezer rubel négyzetméterenként..

Így a mai moszkvai régió ingatlanpiac még dinamikusabb ütemben fejlődik, mint maga a főváros piaca. Az a szabad terület, amelyet a fejlesztők használnak új lakóépületek építési telepei számára, viszonylag alacsony lakásárak, különféle ajánlatok – mindez egyre vonzóbbá teszi a lakások vásárlását a moszkvai régió városaiban a befektetők és a hétköznapi vásárlók számára egyaránt..