A lakásfelújítás koordinálása és legalizálása

A cikk tartalma

• Mi az újjáépítés és mi az újjáépítés
• Miért kell koordinálni?
• Hogyan lehet legalizálni az illetéktelen újjáépítést (rekonstrukció)
• Hogyan lehet megállapodni a felújításról (rekonstrukció)

Ebben a cikkben tárgyaljuk a lakóhelyiségek átalakításának megállapodására vonatkozó jogi és bürokratikus eljárást. Nem fogunk részletesebben befolyásolni azt a tényt, hogy a jelenlegi Lakáskódex, nagyrészt annak negyedik fejezete miatt, amely a lakóépületek rekonstrukciójával és felújításával foglalkozik, sok vitát váltott ki a társadalomban és még egy ilyen homogén orosz politikusban is; és nálunk nem sokkal beszéltünk a Lakáskódex 29. cikkének (az illetéktelen újjáépítés következményeiről) alkotmányos alapelvekkel való ellentmondásáról (az ingatlan szabadon történő felhasználásának lehetőségét a törvény által nem tiltott célokra az Orosz Föderáció alkotmányának 34. cikke első része garantálja); Mindenekelőtt meg kell értenie a jelenlegi jogszabályokat, hogy ne váljon áldozatul.

Mi az újjáépítés és mi az újjáépítés

Az Orosz Föderáció Lakástörvénye egy ház átépítését úgy határozza meg, mint a közművek és egyéb eszközök (elektromos, egészségügyi) felszerelését, cseréjét vagy áthelyezését, a felújítást pedig a ház konfigurációjának megváltoztatásaként. Ebben az esetben csak azokat a módosításokat kell figyelembe venni, amelyekben a helyiségek műszaki útlevélét kell elvégezni, vagy átalakításokat..

Miért kell koordinálni?

Ha nem ért egyet a fenti változtatásokkal az illetékes hatóságokkal, akkor az Ön tevékenysége jogosulatlan átépítésnek (rekonstrukciónak) minősül. Az ilyen cselekményekért való felelősség meglehetősen súlyos:

1. közigazgatási felelősség – 2000 és 2500 rubel közötti pénzbírság, a Közigazgatási Bűncselekmények Kódexének 7.21. cikke szerint (a szankciókat a házellenőrzés alkalmazza);
2. a változások megszüntetésének és a lakás meghatározott időn belüli eredeti állapotába történő visszaállításának kötelezettsége.

Ha a lakás előző átépítési állapotba hozására vonatkozó kötelezettsége nem teljesül, a következő szankciókat lehet bírósági határozattal kiszabni a lakóépület tulajdonosára vagy bérlőire:

1. ha az elkövető a lakás tulajdonosa, akkor nyilvános aukción is eladható, míg a tulajdonos megkapja az eladásból származó bevételeket, levonva a jogi költségeket, és a vevő köteles a lakást visszaállítani korábbi állapotába;
2. ha az elkövető a lakás bérlője társadalmi bérleti szerződés alapján, akkor az ilyen megállapodás megszűnik, ami azt jelenti, hogy a lakót kilakoltatják, és a lakás korábbi állapotának helyreállítása a tulajdonos, azaz a bérbeadó felelőssége. Mint láthatja, illetéktelen felújítás esetén a lakás elvesztésének elkerülése érdekében vissza kell térnie az előző állapotába, ráadásul pénzbírságot kell fizetnie, ugyanakkor a Lakáskódex előírja a lakás átalakított (rekonstruált) állapotában történő megőrzésének lehetőségét is..

Hogyan lehet legalizálni az illetéktelen újjáépítést (rekonstrukció)

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 29. cikke (4) bekezdésének megfelelően az újratervezett helyiségek bírósági határozattal megőrizhetők ebben az államban, ha ez nem jelent veszélyt más polgárok életére és egészségére, valamint nem sérti jogaikat és jogos érdekeiket. Ez azt jelenti, hogy ha valamilyen okból megfelelő jóváhagyás nélkül újjáépítette a lakást, vagy valamilyen módon jogosulatlanul megtervezte vagy átalakította a lakást, akkor az újjátervezett lakás helyszínén a szövetségi bírósághoz kell fordulnia, amelyben követelési nyilatkozatot kell benyújtani a ház megújításának megőrzése érdekében. Az ilyen igényekre válaszadók a városok és a kerületek adminisztrációi.

A kereseti nyilatkozathoz csatolni kell a következő dokumentumokat, az alperesek számának megfelelő keresetlevelek másolataival, az állami illeték megfizetésére vonatkozó igazolásokkal és a képviselő általi igénylés benyújtása esetén a meghatalmazás másolataival együtt, amelyek a bírósághoz benyújtott valamennyi kérelem esetében kötelezőek:

1. a lakás tulajdonjogának másolata (tulajdonosi vagy szociális szerződés) és a személyes számla másolata;
2. az újratervezett lakások tulajdonosai számára: a lakás tulajdonjogra való átruházásáról szóló megállapodás másolata, valamint az összes felnőtt tulajdonos írásbeli hozzájárulása a lakás újratervezett formában történő megőrzéséhez; az újratervezett lakások bérlői számára: az összes felnőtt családtag írásbeli hozzájárulása, amelyet az építési hatóság hitelesített, valamint a családi összetételről szóló igazolás;
3. a ház terveinek másolatai a rekonstrukció előtt és után (újjáépítés). A felújítás legalizálására szolgáló lakásterveket az ingatlan-műszaki nyilvántartó hatóságoktól (BTI) rendelik meg;
4. a műszaki vélemény másolata. Az ilyen típusú tevékenységekre engedéllyel rendelkező tervező és építő szervezetektől műszaki véleményt kérnek;
5. az egészségügyi és járványügyi szolgálatnak az átalakított létesítményre vonatkozó következtetéseinek másolata.

Ha a bíróság kielégíti az Ön igényét, akkor a nappali felújítása (rekonstrukciója) legalizálódik, és nyugodtan nyugodtan élhet az átalakított lakásban. Meg kell jegyezni, hogy a jogosulatlan újjáépítésért közigazgatási büntetést (pénzbírságot) kell fizetni, függetlenül a bíróságnak a legalizálásáról. Ezen túlmenően a felújítás legalizálásának megbízhatóbb és biztonságosabb módja az előzetes jóváhagyás..

Hogyan lehet megállapodni a felújításról (rekonstrukció)

A felújításról (újjáépítésről) szóló megállapodásra vonatkozó eljárást az Orosz Föderáció Lakástörvényének 26. cikke szabályozza. A cikk normái alapján elkészítheti cselekvési terv a felújítás (rekonstrukció) jóváhagyására

1. Megtaláljuk a lakáshoz fűződő tulajdonjogokat (tulajdonosi igazolás, társadalmi bérleti szerződés, beruházási megállapodás, valamint a lakás átvételének és átruházásának okirata).
2. Ha egy lakás bérlője társadalmi bérleti szerződés alapján, minden családtagtól írásbeli hozzájárulást gyűjtünk a felújításhoz (újjáépítéshez).
3. Az egységes információs és elszámolási központban másolatot készítünk a személyes számláról, a házirodában, a háztulajdonosok társulásában vagy a városházaban (a ház nyilvántartásba vételének helyétől függően) kivonatot készítünk a házkönyvből.
4. Felhívjuk a Műszaki Leltár Irodáját (KTF) és megrendeljük a lakás alaprajzát magyarázattal, a lakás műszaki útlevélének kivonatát az 1A nyomtatványon, és a lakóépület állapotának igazolását az 5. nyomtatványon..
5. Felvételi (felújítási) projekt kidolgozására egy engedéllyel rendelkező tervező szervezethez fordulunk. A projektet összehangolják az Egészségügyi és Epidemiológiai Szolgálattal és az Állami Tűzoltósággal, és megkapjuk a megfelelő következtetéseket. Ha a ház, amelyben a lakás található, építészeti, történelmi és kulturális emlékmű, akkor a testület véleményét is be kell szereznie az ilyen műemlékek védelme érdekében.
6. Nyújtsuk be a lakásfelügyeleti hivatalnak a lakóterek átalakításának (átalakításának) iránti kérelmét, amelyet az Orosz Föderáció kormányának „A ház felújításával és (vagy) felújításával kapcsolatos pályázati űrlap jóváhagyásáról, valamint az átszervezés és (vagy ) a lakóterek újjáépítése „. A fenti dokumentumokat csatoljuk a kérelemhez (cími okmányok, egyeztetett átépítési projekt, a helyiségek műszaki útlevélét, a családtagok írásbeli hozzájárulását, a személyes számla másolatát és a házkönyv kivonatát).
7. Miután engedélyt kapott a felújításra vagy a felújításra (a házfelügyeleti hivatal legfeljebb negyvenöt napig megvizsgálja a kérelmet, határozatot hoz, és az elfogadásától számított három napon belül dokumentumot állít ki, amely ezt megerősíti), folytathatja a javítási munkákat..
8. A javítási és építési munkák befejezése után a lakásfelügyeleti hatóságnak igazolnia kell, hogy a felújítás megfelel-e a jóváhagyott projektnek (az elvégzett munka elfogadásának okirata).

Mint láthatja, a ház átalakításáról (rekonstrukciójáról) szóló megállapodás meglehetősen bonyolult és időigényes, azonban ennek elmulasztása súlyos közigazgatási szankciókat vonhat maga után..