A Kievskoe autópálya ígéretes irányt kínál a külvárosi házak vásárlásához

A cikk tartalma



A Kievskoe autópálya egy nagy autópálya, amely az egyik szövetségi út. A fő útvonal része, amely összeköti Moszkvát a Vnukovo repülőtérrel és Ukrajnán keresztül folytatja Európát.

Ez az irány már régóta népszerűvé vált a lakásvásárlás szempontjából, ezért jelenleg a fejlesztők aktívan fejlesztik a kijevi autópálya mentén fekvő területeket. A vásárlók számára számos előnyt kombinálnak itt egyszerre: jó közlekedési megközelíthetőség (a főváros közelsége, jó minőségű útburkolat) és meglehetősen demokratikus árak.

Kirándulás a történelembe

A pálya természetesen Kijev városából kapta a nevét, mert ez a fő út vezet Moszkva és Ukrajna felé.

Eleinte, amikor ezt az utat a 15. században építették, Moszkvát összekötötte Kalugával és Borovszkkal. Az út a moszkvai Kreml falaitól indult, átjutott a Bolšaja Yakimanka utcába, majd a Bolšaja Kaluzhskaya (ma Leninsky prospekt) felé. Akkor Új Kaluga útnak, vagy Novokaluzhsky traktusnak hívták.

A kijevi irány sokáig népszerű volt az orosz arisztokraták körében. A kijevi autópálya területe mindig is híres volt a festői helyeiről: hatalmas erdőterületek, végtelen mezők, számos folyó és tavak. A Szörnyű Ivan és Borisz Godunov szeretett vadászni ezeken a területeken, I. Péter és II. Katarina pihentek. Ezekben a helyekben sok orosz nemes, császár és kereskedő építette gazdag birtokát. Néhány régi birtok fennmaradt a mai napig, például: Valuevo, Petrovskoe, Afineevo és mások.

A Kievskoe autópálya ígéretes irányt kínál a külvárosi házak vásárlásához Sverchkov N.E. Aleksej Mihailovics cár a fiúkkal egy sólyomon Moszkva közelében. 1873

Ez az irány nem veszítette el vonzerejét a szovjet korszakban. A stagnálás idején a moszkvai régió legelismertebb térségének tekintették. Az építéshez odaítélt legjobb helyeket az úgynevezett “régimódi” települések foglalják el. Közülük a leghíresebbek: Aprelevka, Selyatino, Krekshino és Peredelkino. Azután ezekben a falvakban a házak a pártelit és a Szovjetunió kreatív értelmiségének tulajdonává váltak..

A pálya végleges megjelenése 1976-ban érkezett, amikor az út elkészült. Jelenleg a kijevi autópálya hossza mintegy 509 kilométer.

A Szovjetunió összeomlásával a kilencvenes években a Kievskoe autópálya kissé elvesztette vonzerejét. Az útburkolat javításának és az autópálya teljes rekonstrukciójának köszönhetően ez az irány azonban már most visszanyerte korábbi népszerűségét a moszkoviták körében. A főváros lakosai szívesen vásárolnak vidéki házakat falvakban, amelyeket aktívan építenek a kijevi autópálya teljes hossza mentén.

Jelenleg a kijevi autópálya közelében sok sikeres üzletember, kulturális és tudományos munkatárs vásárol házat. Ennek oka elsősorban a festői terület, a megfizethető árak és a főváros közelsége.

Modern infrastruktúra

A Kievskoe autópályát a moszkvai régió egyik legkényelmesebb autópályájának tekintik. A jó útburkolat, a modern szélessávú autópálya, a modern útkereszteződések és a felső gyalogos átkelők – mindez nagyon kényelmessé teszi a külvárosi falvakba történő utazást.

A pálya azonban néha torlódott. Ennek oka az, hogy számos autó, beleértve az áruszállítási járműveket is, ezen az úton halad Moszkvából a Vnukovo repülőtér és a moszkvai régió felé..

A Kievskoe autópálya ígéretes irányt kínál a külvárosi házak vásárlásához

A dugók számának csökkentése érdekében 2009 végén a moszkvai körgyűrűtől az út 38 kilométer hosszú szakaszán Rassudovo (Naro-Fominsk kerület), úgy döntött, hogy forgalommentes forgalmat nyit. Később további szállítási csomópontokat építettek Aprelevkában és a Kievskoe autópálya és az A107 autópálya kereszteződésénél. Ez egy kicsit enyhítette az autópályát.

A kijevi autópálya közelében fekvő területeket fejlett sport- és rekreációs infrastruktúra jellemzi. Az út mentén számos pihenőház, szanatórium és sportkomplexum található, ideértve a Balabanovo pihenőházat, a Bekasovo komplexumot, a Zvezdny egészségügyi üdülőhelyet, a Sokol egészségügyi üdülőhelyet, a Melodiya sportpalotát (St. Aprelevka), Moskovsky város kerületi sportközpontja és még sokan mások.

Azt is meg kell jegyezni, hogy Aprelevka és Naro-Fominsk városai közelében, amelyek a házak települései közelében helyezkednek el, valamint a Moskovsky, Vnukovo, Kokoshkino és Krekshino nagy településeinek köszönhetően a külvárosi települések lakói használhatják társadalmi infrastruktúrájukat. Itt minden megtalálható: üzletek, klinikák, közművek, óvodák és iskolák, bankok, kávézók, éttermek és még sok más..

Előnyök és hátrányok

A vidéki ház Kijev irányába történő vásárlásának előnyei

Jelenleg az ingatlanpiaci szakértők szerint a Kievskoe autópálya vezető szerepet tölt be az építési beruházásokban. Ennek oka a minőségi külvárosi ház iránti kereslet növekedése. És itt a kijevi iránynak számos tagadhatatlan előnye van:

  • Minden tekintetben kedvező földrajzi helyzet. Ez az egyik leginkább környezetbarát terület, nagyon festői helyek vannak: tűlevelű és lombhullató erdők uralkodnak, tiszta gyönyörű tavak és folyók vannak.
  • Jó közlekedési megközelíthetőség: széles, modern autópálya kényelmes szállítási csomópontokkal.
  • Gazdag infrastruktúra: mindent megtalál, amire szükség van a kényelmes élethez, új bevásárló- és szórakoztató központok aktív építéséhez, valamint a szociális infrastruktúra létesítményeihez.

Miután az összes közlekedési probléma megoldódott, a Kievskoe autópálya gyorsan elkapta a népszerűségét az utóbbi évtizedek fő vezetőjével – a Novorizhskoe irányával..

A Kievskoe autópálya ígéretes irányt kínál a külvárosi házak vásárlásához

Hátrányai az ingatlanvásárlás a kijevi autópálya közelében

A kijevi autópálya mentén fekvő falvakban történő házvásárlás minden nyilvánvaló előnye ellenére van egy jelentős hátránya – a Vnukovo repülőtér közelsége és a repülőgépek állandó zümmögése.

A szakértők megerősítik, hogy a kijevi irányú összes falusi falut szenvedik a repülőgépek ordítása. A környéki külvárosi ingatlanok minden tulajdonosának meg kell birkóznia ezzel. Ennek ellenére a vevők nem tapasztalnak komoly negatív hatást emiatt. Sok szakértő rámutat arra, hogy a repülőtér közelsége nem befolyásolja a kijevi irányban kínált külvárosi ingatlanok likviditását..

Egyes szakértők szerint a közel-moszkvai régió lakosságának túlnyomó többsége már régen megszokta az ilyen zajtámadásokat. Ezen felül Vnukovo a legcsendesebb fővárosi repülőtér. Nagyon kevés a rendes utasszállítás. Ezt a repülőteret az ország vezetői gyakran használják járatokra..

Ezt figyelembe véve elmondhatjuk, hogy a Kievskoe autópálya közelében fekvő vidéki ház megvásárlásának sokkal több előnye van, mint hátrányai. Ez az irány jelenleg az egyik legígéretesebb és legkényelmesebb.

?Az ajánlat áttekintése

Ami a kijevi irányú vidéki házak kínálatát illeti, itt az elitnél különböző árkategóriájú házak és telkek találhatók (a költségek meghaladják az 50 millió rubelt egy házra, amelynek területe nagyobb, mint 400–500 m2 10-15 hektáros telekkel) olcsóbbá (kisvárosi házak, amelyeknek földterülete legfeljebb 4 hektár, és átlagos költsége 5-8 millió rubel).

Minden egyes árkategóriában számos ajánlatot mérlegelünk – a legdrágábbtól a leginkább megfizethetőig.

Elit ajánlatok

A drága ingatlannal rendelkező, a Moszkva körgyűrűtől 20 km-re elhelyezkedő és fejlett infrastruktúrájú falvak között három falut lehet megkülönböztetni: Valuevskaya Sloboda, Promenade és Grafskie Prudy.

A Kievskoe autópálya ígéretes irányt kínál a külvárosi házak vásárlásához KP “Valuevskaya Sloboda”

A falu 58 tégla házból épült, modern technológiák felhasználásával, egyetlen építészeti stílusban. A “Valuevskaya Sloboda” mindössze 7 km-re található a moszkvai körúttól, Nyizsnee Valuevo falu közelében..

A fejlesztő számos lehetőséget kínál a házak számára 392-570 m-re2 10-17 hektáros területű, egyedi lakásépítéshez rendelt parcellákon. A falu ideális távolságra található a várostól és az autópályától, nagyon szép, festői helyen. Minden központi kommunikáció, telefon és internet csatlakozik a házakhoz.

Ezen felül a falu gazdag belső infrastruktúrával rendelkezik. A projekt magában foglalja sport- és játszóterek, üzlet, gyógyszertár, autómosó, vendégparkoló építését. Mindez lehetővé teszi a lakosok számára, hogy élvezhessék a civilizáció előnyeit, mivel a természetben vannak a várostól..

A ház ára ebben a faluban 35 és 65 millió rubel között változik.

A Kievskoe autópálya ígéretes irányt kínál a külvárosi házak vásárlásához KP “Promenade”

A 2009-ben üzembe helyezett “Promenade” vendégház a De Luxe osztályba tartozik. A Neznayka folyó partján fekszik, 14 km-re a moszkvai körgyűrűtől, festői helyen. A falu nem csak Moszkvához való közelségében, hanem az autópályától távol eső erdőbe való mélységében is különbözik. Ez lehetővé teszi, hogy az erdő csendjében élj. A 46 hektárt meghaladó falu területén akár saját folyója is van, kényelmes töltéssel.

Összesen 80 ház található a faluban, amelyeket modern klasszikus stílusban építettek, modern környezetbarát anyagokból, több mint 15 projektben. Nem csak vidéki házakat kínál, hanem valódi luxusbirtokokat is: a parcellák területe 26 hektár és 1 hektár között mozog. A fejlesztő 500 és 700 m közötti luxus házokat kínál2. Ezen felül itt különálló telkeket is megvásárolhat saját ház építéséhez, egyedi projektek alapján.

A falu jól fejlett infrastruktúrájával rendelkezik. A lakosok szolgálatában: gyermek sportpálya, óvoda, külön játszóterek, fitneszközpont medencével, kerékpárút, teniszpálya, biliárdterem, minimarket, étterem. Saját biztonsági szolgálatával is rendelkezik, amely a házfalu teljes kerületének éjjel-nappal biztonságát nyújtja.

A Promenade faluban egy házteljes ház költsége 57 millió rubelt jelent. Egy 47 hektáros területű építési telek itt 1,2 millió rubelért megvásárolható.

A Kievskoe autópálya ígéretes irányt kínál a külvárosi házak vásárlásához KP “Grafskie prudy”

A “Grafskie Prudy” egy másik elit falu, amely 21 km-re fekszik a moszkvai körúttól. Más falvakhoz hasonlóan erdő veszi körül, a területén vannak mesterséges tavak, amelyeket az előző században hoztunk létre. Nekik köszönhetően kapta a nevét a falu..

A szerző építészeti terve szerint 52 hektáron 110 házat építettek, amelyek területe 240 és 920 m között van2. Professzionális tájépítészek dolgoztak a terület javításán. A falu központi utcáját széles körúttal díszítik, macskaköves területekkel és 1 km hosszú virágágyásokkal.

?A lakosok kényelme érdekében a faluban elvégezték a szükséges kommunikációt, műholdas TV-t és az internetet, biztosítva az “intelligens otthon” rendszer integrálásának lehetőségét. Ezenkívül a falu fel van szerelve a szükséges társadalmi és szolgáltatási infrastruktúrával..

A ház költsége Grafskie Prudy faluban 45-76 millió rubelt tartalmaz.

Középkategória ajánlatok

Természetesen a kijevi irányú külvárosi ingatlan-ajánlatok között a középárkategória, az úgynevezett üzleti osztály települései dominálnak, ezek közül sokuk gyakorlatilag nem rosszabb minőségű és infrastruktúrájú, mint a drágább lehetőségek. Ugyanakkor kissé távolabb helyezkednek el (20 km-re a Moszkva körgyűrűtől), és a házak általában valamivel kisebb területtel rendelkeznek, tehát általában egy telken lévő ház ára alacsonyabb. Nagyon hosszú az összes rendelkezésre álló lehetőség felsorolása, ezért példaként csak két falut idézünk: “Krekshino” és “Novoglagolevo-2”.

A Kievskoe autópálya ígéretes irányt kínál a külvárosi házak vásárlásához KP “Krekshino”

Krekshino egy meglehetősen nagy házikó falu, amely 25 km-re található a moszkvai körúttól. 352 tégla ház 250-450 m-rel épült 65 hektáron2. Az összes épület kétszintes, általános építészeti stílusban készült.

A házak kommunikációval rendelkeznek, az építés és a műszaki támogatás minősége teljes mértékben megfelel a külvárosi házépítésre vonatkozó modern szabványoknak.

A falu fejlett infrastruktúrájú: szupermarket, bank, gyógyszertár, óvoda, fitneszközpont, úszómedence, játszóterek és még sok más. Összesen mintegy 7 ezer m2-t különítenek el infrastruktúra létesítményeinek építésére.2 a komplexum általános területéről.

A ház 14 hektáros földterülettel rendelkező házának ára ebben a faluban 25 és 45 millió rubel között lehet.

A Kievskoe autópálya ígéretes irányt kínál a külvárosi házak vásárlásához KP “Novoglagolevo-2”

Az új “Novoglagolevo-2” kunyhófalu 35 km-re található a moszkvai körgyűrűtől, a híres “régimódi” helyen. A falu hihetetlenül gyönyörű helyen, a tó partján, erdők veszi körül.

A Novoglagolevo-2 300, 15 hektáros földterületre oszlik. Most a falu területén mintegy 30 új ház eladó, 200 és 595 méter között2. Minden házban van kommunikáció: villany, gáz, víz. Minden ház korszerű technológiákkal épült, lehetséges telefon és internet csatlakoztatása.

A falunak nincs saját infrastruktúrája, de Glagolevo falu a közelben található, fejlett infrastruktúrával: óvodák, iskolák, üzletek, bankok, gyógyszertárak, bárok, autómosó és még sok más..

A ház költségei Novoglagolevo-2-ben 20 és 29 millió rubel között mozognak.

Gazdaságos ajánlatok

A kijevi irányú legolcsóbb házak között számos városi házat kínálnak. Ezek házak 150-200 m-ig terjedhetnek2, míg egy kicsi, 2-4 hektáros földterületre építik őket. Ennek eredményeként megfizethető áron kap modern házat. A kijevi irányú kunyhó települések között, amelyekben kis házak és városi házak vásárlását kínálják, három részlettel részletesebben foglalkozunk: „Nyugati völgy”, „Chistye Prudy” és „Ternovka”..

A Kievskoe autópálya ígéretes irányt kínál a külvárosi házak vásárlásához KP “Western Valley”

A Zapadnaya Dolina falu 18 km-re található a moszkvai körúttól. Itt kínálunk kis vidéki nyaralókat, amelyek területe 150-300 m2, valamint 90-175 méter nagyságú városi házak2.

A falu rendelkezik az összes szükséges kommunikációval: gáz, villany, központi csatornázás, víz artéziai kútból saját vízkezelő rendszerrel, telekommunikáció.

Ezen felül a “Nyugati-völgy” rendelkezik minden szükséges infrastruktúrával: óvoda, iskola, üzlet, gyógyszertár, éttermek, ATM, vegytisztítás, kommunikációs szalon, sportközpont stb..

Az építkezés során csak modern technológiákat alkalmaznak: monolit keretet, habtömböket, szilárd alapot.

A háznak a faluban egy ház ára 11 millió rubeltől kezdődik, a városi ház megvásárolható 5-8 millió rubel áron..

A Kievskoe autópálya ígéretes irányt kínál a külvárosi házak vásárlásához KP “Chistye Prudy”

A falu egy festői helyen található, 21 km-re a moszkvai körgyűrűtől, egy domb tetején. A falu területén 10–40 hektáros területű földterületet kínálnak, és készen állnak a hangulatos városi házakra 7 hektárig terjedő kis parcellákon. A faluban mindent megtalál, amire szüksége van az élethez: kiváló elhelyezkedéssel, kilátással a tavakra, teljes körű kommunikációval, fejlett infrastruktúrával, magas szintű biztonsággal. A település egyetlen építészeti stílusban épült, az adminisztrációs épület a bejáratnál található, a kerületet kovácsoltvas kerítés határolja, van egy 24 órás biztonsági szolgálat.

Chistye Prudy városháza költsége 7-10 millió rubel.

A Kievskoe autópálya ígéretes irányt kínál a külvárosi házak vásárlásához KP “Ternovka”

Ternovka 50 km-re található a moszkvai körgyűrűtől, Naro-Fominsk közvetlen közelében. A falu 2009-ben épült. Minden ház ugyanabban az építészeti stílusban készül, a szükséges kommunikáció kapcsolódik hozzájuk. A faluban vannak játszóterek és sportpályák. A falu közelében található a Nara folyó.

Ternovkában összesen 4 házat építettek el, mindegyik 19 szakaszban. Ezenkívül az egyes szakaszok különálló ingatlan objektumok (200 m-ig terjedő városháza)2), amelyet 4-6 hektáros telekkel együtt adnak el. Minden helyiséghez tágas garázs tartozik.

Nincs saját infrastruktúra. De gyalogosan is elérhető a Naro-Fominsk város, ahol minden, amire szükség van, elérhető: óvoda, kórház, üzlet, bank stb..

Annak ellenére, hogy a fővárostól 50 kilométer távolságra van, egy órán belül személyautóval juthat el Ternovkába a kijevi autópálya mentén, vagy vonattal a Naro-Fominsk állomásig. Ez vonzóvá teszi a falu a főváros lakosai számára, akik a városon kívül a természetben akarnak élni, ugyanakkor gyorsan eljuthatnak Moszkvába..

A ternovkai városi ház ára 4-6 millió rubelt jelent.

Következtetés

A fentiek alapján el kell mondani, hogy a kijevi irányú külvárosi ingatlanpiac jelenleg gyorsan fejlődik. Ez az irány az ár / minőség arány szempontjából az egyik legígéretesebb vásárlás..

A külvárosi építkezés gyors fejlődése a kijevi irányban az autópálya javítása után kezdődött, amely megoldotta a házak településeinek közlekedéshez való hozzáférésének fő problémáját. Manapság a Kievskoe autópálya az egyik legkényelmesebb út, a forgalmi dugók sokkal ritkábban fordultak elő, minden faluba való belépés most már nagyon egyszerű..

A statisztikák szerint a kijevi autópálya közelében, a moszkvai régió fő kerületei között felkínált külvárosi ingatlanok jelenleg értékben 4. helyen állnak. Olcsóbb, mint a házak Rublevo-Uspenskoye, Minsk és Novorizhskoye útvonalon. A javaslatok számát, az építés minőségét és az infrastruktúra fejlettségét tekintve a kijevi irány azonban gyakorlatilag nem rosszabb.

Ennélfogva a következtetés: ha egy barátságos vidéki házat szeretne vásárolni a legközelebbi moszkvai régió festői sarkában, akkor figyeljen a Kijev irányába mutató különféle ajánlatokra. Most itt található számos vidéki ház és városi ház, különféle árkategóriákban.

Értékeld a cikket
( Még nincs értékelés )
Ossza meg barátaival
Ajánlások és tanácsok az élet bármely területén

A "Megjegyzés elküldése" gombra kattintva hozzájárulok a személyes adatok feldolgozásához és elfogadom az adatvédelmi irányelveket