A Kievskoe autópálya ígéretes irányt kínál a külvárosi házak vásárlásához

A cikk tartalma

• Kirándulás a történelembe
• Modern infrastruktúra
• Előnyök és hátrányok
• A vidéki ház Kijev irányába történő vásárlásának előnyei
• Hátrányai az ingatlanvásárlás a kijevi autópálya közelében
• ?Az ajánlat áttekintése
• Elit ajánlatok
• Középkategória ajánlatok
• Gazdaságos ajánlatok
• Következtetés

A Kievskoe autópálya egy nagy autópálya, amely az egyik szövetségi út. A fő útvonal része, amely összeköti Moszkvát a Vnukovo repülőtérrel és Ukrajnán keresztül folytatja Európát.

Ez az irány már régóta népszerűvé vált a lakásvásárlás szempontjából, ezért jelenleg a fejlesztők aktívan fejlesztik a kijevi autópálya mentén fekvő területeket. A vásárlók számára számos előnyt kombinálnak itt egyszerre: jó közlekedési megközelíthetőség (a főváros közelsége, jó minőségű útburkolat) és meglehetősen demokratikus árak.

Kirándulás a történelembe

A pálya természetesen Kijev városából kapta a nevét, mert ez a fő út vezet Moszkva és Ukrajna felé.

Eleinte, amikor ezt az utat a 15. században építették, Moszkvát összekötötte Kalugával és Borovszkkal. Az út a moszkvai Kreml falaitól indult, átjutott a Bolšaja Yakimanka utcába, majd a Bolšaja Kaluzhskaya (ma Leninsky prospekt) felé. Akkor Új Kaluga útnak, vagy Novokaluzhsky traktusnak hívták.

A kijevi irány sokáig népszerű volt az orosz arisztokraták körében. A kijevi autópálya területe mindig is híres volt a festői helyeiről: hatalmas erdőterületek, végtelen mezők, számos folyó és tavak. A Szörnyű Ivan és Borisz Godunov szeretett vadászni ezeken a területeken, I. Péter és II. Katarina pihentek. Ezekben a helyekben sok orosz nemes, császár és kereskedő építette gazdag birtokát. Néhány régi birtok fennmaradt a mai napig, például: Valuevo, Petrovskoe, Afineevo és mások.

Sverchkov N.E. Aleksej Mihailovics cár a fiúkkal egy sólyomon Moszkva közelében. 1873

Ez az irány nem veszítette el vonzerejét a szovjet korszakban. A stagnálás idején a moszkvai régió legelismertebb térségének tekintették. Az építéshez odaítélt legjobb helyeket az úgynevezett „régimódi” települések foglalják el. Közülük a leghíresebbek: Aprelevka, Selyatino, Krekshino és Peredelkino. Azután ezekben a falvakban a házak a pártelit és a Szovjetunió kreatív értelmiségének tulajdonává váltak..

A pálya végleges megjelenése 1976-ban érkezett, amikor az út elkészült. Jelenleg a kijevi autópálya hossza mintegy 509 kilométer.

A Szovjetunió összeomlásával a kilencvenes években a Kievskoe autópálya kissé elvesztette vonzerejét. Az útburkolat javításának és az autópálya teljes rekonstrukciójának köszönhetően ez az irány azonban már most visszanyerte korábbi népszerűségét a moszkoviták körében. A főváros lakosai szívesen vásárolnak vidéki házakat falvakban, amelyeket aktívan építenek a kijevi autópálya teljes hossza mentén.

Jelenleg a kijevi autópálya közelében sok sikeres üzletember, kulturális és tudományos munkatárs vásárol házat. Ennek oka elsősorban a festői terület, a megfizethető árak és a főváros közelsége.

Modern infrastruktúra

A Kievskoe autópályát a moszkvai régió egyik legkényelmesebb autópályájának tekintik. A jó útburkolat, a modern szélessávú autópálya, a modern útkereszteződések és a felső gyalogos átkelők – mindez nagyon kényelmessé teszi a külvárosi falvakba történő utazást.

A pálya azonban néha torlódott. Ennek oka az, hogy számos autó, beleértve az áruszállítási járműveket is, ezen az úton halad Moszkvából a Vnukovo repülőtér és a moszkvai régió felé..

A dugók számának csökkentése érdekében 2009 végén a moszkvai körgyűrűtől az út 38 kilométer hosszú szakaszán Rassudovo (Naro-Fominsk kerület), úgy döntött, hogy forgalommentes forgalmat nyit. Később további szállítási csomópontokat építettek Aprelevkában és a Kievskoe autópálya és az A107 autópálya kereszteződésénél. Ez egy kicsit enyhítette az autópályát.

A kijevi autópálya közelében fekvő területeket fejlett sport- és rekreációs infrastruktúra jellemzi. Az út mentén számos pihenőház, szanatórium és sportkomplexum található, ideértve a Balabanovo pihenőházat, a Bekasovo komplexumot, a Zvezdny egészségügyi üdülőhelyet, a Sokol egészségügyi üdülőhelyet, a Melodiya sportpalotát (St. Aprelevka), Moskovsky város kerületi sportközpontja és még sokan mások.

Azt is meg kell jegyezni, hogy Aprelevka és Naro-Fominsk városai közelében, amelyek a házak települései közelében helyezkednek el, valamint a Moskovsky, Vnukovo, Kokoshkino és Krekshino nagy településeinek köszönhetően a külvárosi települések lakói használhatják társadalmi infrastruktúrájukat. Itt minden megtalálható: üzletek, klinikák, közművek, óvodák és iskolák, bankok, kávézók, éttermek és még sok más..

Előnyök és hátrányok

A vidéki ház Kijev irányába történő vásárlásának előnyei

Jelenleg az ingatlanpiaci szakértők szerint a Kievskoe autópálya vezető szerepet tölt be az építési beruházásokban. Ennek oka a minőségi külvárosi ház iránti kereslet növekedése. És itt a kijevi iránynak számos tagadhatatlan előnye van:

• Minden tekintetben kedvező földrajzi helyzet. Ez az egyik leginkább környezetbarát terület, nagyon festői helyek vannak: tűlevelű és lombhullató erdők uralkodnak, tiszta gyönyörű tavak és folyók vannak.
• Jó közlekedési megközelíthetőség: széles, modern autópálya kényelmes szállítási csomópontokkal.
• Gazdag infrastruktúra: mindent megtalál, amire szükség van a kényelmes élethez, új bevásárló- és szórakoztató központok aktív építéséhez, valamint a szociális infrastruktúra létesítményeihez.

Miután az összes közlekedési probléma megoldódott, a Kievskoe autópálya gyorsan elkapta a népszerűségét az utóbbi évtizedek fő vezetőjével – a Novorizhskoe irányával..

Hátrányai az ingatlanvásárlás a kijevi autópálya közelében

A kijevi autópálya mentén fekvő falvakban történő házvásárlás minden nyilvánvaló előnye ellenére van egy jelentős hátránya – a Vnukovo repülőtér közelsége és a repülőgépek állandó zümmögése.

A szakértők megerősítik, hogy a kijevi irányú összes falusi falut szenvedik a repülőgépek ordítása. A környéki külvárosi ingatlanok minden tulajdonosának meg kell birkóznia ezzel. Ennek ellenére a vevők nem tapasztalnak komoly negatív hatást emiatt. Sok szakértő rámutat arra, hogy a repülőtér közelsége nem befolyásolja a kijevi irányban kínált külvárosi ingatlanok likviditását..

Egyes szakértők szerint a közel-moszkvai régió lakosságának túlnyomó többsége már régen megszokta az ilyen zajtámadásokat. Ezen felül Vnukovo a legcsendesebb fővárosi repülőtér. Nagyon kevés a rendes utasszállítás. Ezt a repülőteret az ország vezetői gyakran használják járatokra..

Ezt figyelembe véve elmondhatjuk, hogy a Kievskoe autópálya közelében fekvő vidéki ház megvásárlásának sokkal több előnye van, mint hátrányai. Ez az irány jelenleg az egyik legígéretesebb és legkényelmesebb.

?Az ajánlat áttekintése

Ami a kijevi irányú vidéki házak kínálatát illeti, itt az elitnél különböző árkategóriájú házak és telkek találhatók (a költségek meghaladják az 50 millió rubelt egy házra, amelynek területe nagyobb, mint 400–500 m² 10-15 hektáros telekkel) olcsóbbá (kisvárosi házak, amelyeknek földterülete legfeljebb 4 hektár, és átlagos költsége 5-8 millió rubel).

Minden egyes árkategóriában számos ajánlatot mérlegelünk – a legdrágábbtól a leginkább megfizethetőig.

Elit ajánlatok

A drága ingatlannal rendelkező, a Moszkva körgyűrűtől 20 km-re elhelyezkedő és fejlett infrastruktúrájú falvak között három falut lehet megkülönböztetni: Valuevskaya Sloboda, Promenade és Grafskie Prudy.

KP „Valuevskaya Sloboda”

A falu 58 tégla házból épült, modern technológiák felhasználásával, egyetlen építészeti stílusban. A „Valuevskaya Sloboda” mindössze 7 km-re található a moszkvai körúttól, Nyizsnee Valuevo falu közelében..

A fejlesztő számos lehetőséget kínál a házak számára 392-570 m-re² 10-17 hektáros területű, egyedi lakásépítéshez rendelt parcellákon. A falu ideális távolságra található a várostól és az autópályától, nagyon szép, festői helyen. Minden központi kommunikáció, telefon és internet csatlakozik a házakhoz.

Ezen felül a falu gazdag belső infrastruktúrával rendelkezik. A projekt magában foglalja sport- és játszóterek, üzlet, gyógyszertár, autómosó, vendégparkoló építését. Mindez lehetővé teszi a lakosok számára, hogy élvezhessék a civilizáció előnyeit, mivel a természetben vannak a várostól..

A ház ára ebben a faluban 35 és 65 millió rubel között változik.

KP „Promenade”

A 2009-ben üzembe helyezett „Promenade” vendégház a De Luxe osztályba tartozik. A Neznayka folyó partján fekszik, 14 km-re a moszkvai körgyűrűtől, festői helyen. A falu nem csak Moszkvához való közelségében, hanem az autópályától távol eső erdőbe való mélységében is különbözik. Ez lehetővé teszi, hogy az erdő csendjében élj. A 46 hektárt meghaladó falu területén akár saját folyója is van, kényelmes töltéssel.

Összesen 80 ház található a faluban, amelyeket modern klasszikus stílusban építettek, modern környezetbarát anyagokból, több mint 15 projektben. Nem csak vidéki házakat kínál, hanem valódi luxusbirtokokat is: a parcellák területe 26 hektár és 1 hektár között mozog. A fejlesztő 500 és 700 m közötti luxus házokat kínál². Ezen felül itt különálló telkeket is megvásárolhat saját ház építéséhez, egyedi projektek alapján.

A falu jól fejlett infrastruktúrájával rendelkezik. A lakosok szolgálatában: gyermek sportpálya, óvoda, külön játszóterek, fitneszközpont medencével, kerékpárút, teniszpálya, biliárdterem, minimarket, étterem. Saját biztonsági szolgálatával is rendelkezik, amely a házfalu teljes kerületének éjjel-nappal biztonságát nyújtja.

A Promenade faluban egy házteljes ház költsége 57 millió rubelt jelent. Egy 47 hektáros területű építési telek itt 1,2 millió rubelért megvásárolható.

KP „Grafskie prudy”

A „Grafskie Prudy” egy másik elit falu, amely 21 km-re fekszik a moszkvai körúttól. Más falvakhoz hasonlóan erdő veszi körül, a területén vannak mesterséges tavak, amelyeket az előző században hoztunk létre. Nekik köszönhetően kapta a nevét a falu..

A szerző építészeti terve szerint 52 hektáron 110 házat építettek, amelyek területe 240 és 920 m között van². Professzionális tájépítészek dolgoztak a terület javításán. A falu központi utcáját széles körúttal díszítik, macskaköves területekkel és 1 km hosszú virágágyásokkal.

?A lakosok kényelme érdekében a faluban elvégezték a szükséges kommunikációt, műholdas TV-t és az internetet, biztosítva az „intelligens otthon” rendszer integrálásának lehetőségét. Ezenkívül a falu fel van szerelve a szükséges társadalmi és szolgáltatási infrastruktúrával..

A ház költsége Grafskie Prudy faluban 45-76 millió rubelt tartalmaz.

Középkategória ajánlatok

Természetesen a kijevi irányú külvárosi ingatlan-ajánlatok között a középárkategória, az úgynevezett üzleti osztály települései dominálnak, ezek közül sokuk gyakorlatilag nem rosszabb minőségű és infrastruktúrájú, mint a drágább lehetőségek. Ugyanakkor kissé távolabb helyezkednek el (20 km-re a Moszkva körgyűrűtől), és a házak általában valamivel kisebb területtel rendelkeznek, tehát általában egy telken lévő ház ára alacsonyabb. Nagyon hosszú az összes rendelkezésre álló lehetőség felsorolása, ezért példaként csak két falut idézünk: „Krekshino” és „Novoglagolevo-2”.

KP „Krekshino”

Krekshino egy meglehetősen nagy házikó falu, amely 25 km-re található a moszkvai körúttól. 352 tégla ház 250-450 m-rel épült 65 hektáron². Az összes épület kétszintes, általános építészeti stílusban készült.

A házak kommunikációval rendelkeznek, az építés és a műszaki támogatás minősége teljes mértékben megfelel a külvárosi házépítésre vonatkozó modern szabványoknak.

A falu fejlett infrastruktúrájú: szupermarket, bank, gyógyszertár, óvoda, fitneszközpont, úszómedence, játszóterek és még sok más. Összesen mintegy 7 ezer m2-t különítenek el infrastruktúra létesítményeinek építésére.² a komplexum általános területéről.

A ház 14 hektáros földterülettel rendelkező házának ára ebben a faluban 25 és 45 millió rubel között lehet.

KP „Novoglagolevo-2”

Az új „Novoglagolevo-2” kunyhófalu 35 km-re található a moszkvai körgyűrűtől, a híres „régimódi” helyen. A falu hihetetlenül gyönyörű helyen, a tó partján, erdők veszi körül.

A Novoglagolevo-2 300, 15 hektáros földterületre oszlik. Most a falu területén mintegy 30 új ház eladó, 200 és 595 méter között². Minden házban van kommunikáció: villany, gáz, víz. Minden ház korszerű technológiákkal épült, lehetséges telefon és internet csatlakoztatása.

A falunak nincs saját infrastruktúrája, de Glagolevo falu a közelben található, fejlett infrastruktúrával: óvodák, iskolák, üzletek, bankok, gyógyszertárak, bárok, autómosó és még sok más..

A ház költségei Novoglagolevo-2-ben 20 és 29 millió rubel között mozognak.

Gazdaságos ajánlatok

A kijevi irányú legolcsóbb házak között számos városi házat kínálnak. Ezek házak 150-200 m-ig terjedhetnek², míg egy kicsi, 2-4 hektáros földterületre építik őket. Ennek eredményeként megfizethető áron kap modern házat. A kijevi irányú kunyhó települések között, amelyekben kis házak és városi házak vásárlását kínálják, három részlettel részletesebben foglalkozunk: „Nyugati völgy”, „Chistye Prudy” és „Ternovka”..

KP „Western Valley”

A Zapadnaya Dolina falu 18 km-re található a moszkvai körúttól. Itt kínálunk kis vidéki nyaralókat, amelyek területe 150-300 m², valamint 90-175 méter nagyságú városi házak².

A falu rendelkezik az összes szükséges kommunikációval: gáz, villany, központi csatornázás, víz artéziai kútból saját vízkezelő rendszerrel, telekommunikáció.

Ezen felül a „Nyugati-völgy” rendelkezik minden szükséges infrastruktúrával: óvoda, iskola, üzlet, gyógyszertár, éttermek, ATM, vegytisztítás, kommunikációs szalon, sportközpont stb..

Az építkezés során csak modern technológiákat alkalmaznak: monolit keretet, habtömböket, szilárd alapot.

A háznak a faluban egy ház ára 11 millió rubeltől kezdődik, a városi ház megvásárolható 5-8 millió rubel áron..

KP „Chistye Prudy”

A falu egy festői helyen található, 21 km-re a moszkvai körgyűrűtől, egy domb tetején. A falu területén 10–40 hektáros területű földterületet kínálnak, és készen állnak a hangulatos városi házakra 7 hektárig terjedő kis parcellákon. A faluban mindent megtalál, amire szüksége van az élethez: kiváló elhelyezkedéssel, kilátással a tavakra, teljes körű kommunikációval, fejlett infrastruktúrával, magas szintű biztonsággal. A település egyetlen építészeti stílusban épült, az adminisztrációs épület a bejáratnál található, a kerületet kovácsoltvas kerítés határolja, van egy 24 órás biztonsági szolgálat.

Chistye Prudy városháza költsége 7-10 millió rubel.

KP „Ternovka”

Ternovka 50 km-re található a moszkvai körgyűrűtől, Naro-Fominsk közvetlen közelében. A falu 2009-ben épült. Minden ház ugyanabban az építészeti stílusban készül, a szükséges kommunikáció kapcsolódik hozzájuk. A faluban vannak játszóterek és sportpályák. A falu közelében található a Nara folyó.

Ternovkában összesen 4 házat építettek el, mindegyik 19 szakaszban. Ezenkívül az egyes szakaszok különálló ingatlan objektumok (200 m-ig terjedő városháza)²), amelyet 4-6 hektáros telekkel együtt adnak el. Minden helyiséghez tágas garázs tartozik.

Nincs saját infrastruktúra. De gyalogosan is elérhető a Naro-Fominsk város, ahol minden, amire szükség van, elérhető: óvoda, kórház, üzlet, bank stb..

Annak ellenére, hogy a fővárostól 50 kilométer távolságra van, egy órán belül személyautóval juthat el Ternovkába a kijevi autópálya mentén, vagy vonattal a Naro-Fominsk állomásig. Ez vonzóvá teszi a falu a főváros lakosai számára, akik a városon kívül a természetben akarnak élni, ugyanakkor gyorsan eljuthatnak Moszkvába..

A ternovkai városi ház ára 4-6 millió rubelt jelent.

Következtetés

A fentiek alapján el kell mondani, hogy a kijevi irányú külvárosi ingatlanpiac jelenleg gyorsan fejlődik. Ez az irány az ár / minőség arány szempontjából az egyik legígéretesebb vásárlás..

A külvárosi építkezés gyors fejlődése a kijevi irányban az autópálya javítása után kezdődött, amely megoldotta a házak településeinek közlekedéshez való hozzáférésének fő problémáját. Manapság a Kievskoe autópálya az egyik legkényelmesebb út, a forgalmi dugók sokkal ritkábban fordultak elő, minden faluba való belépés most már nagyon egyszerű..

A statisztikák szerint a kijevi autópálya közelében, a moszkvai régió fő kerületei között felkínált külvárosi ingatlanok jelenleg értékben 4. helyen állnak. Olcsóbb, mint a házak Rublevo-Uspenskoye, Minsk és Novorizhskoye útvonalon. A javaslatok számát, az építés minőségét és az infrastruktúra fejlettségét tekintve a kijevi irány azonban gyakorlatilag nem rosszabb.

Ennélfogva a következtetés: ha egy barátságos vidéki házat szeretne vásárolni a legközelebbi moszkvai régió festői sarkában, akkor figyeljen a Kijev irányába mutató különféle ajánlatokra. Most itt található számos vidéki ház és városi ház, különféle árkategóriákban.