A cikk tartalma
Leggyakrabban a jelzálogkölcsönöket 15-20 éves időtartamra adják ki (ezek a hitelezési feltételek továbbra is a legnépszerűbbek Oroszországban), hazánkban a maximális hitelezési feltételek 30-50 év (azonban nem minden bank hajlandó vállalni a kockázatot, és ilyen hosszú időtartamra jelzálogkölcsönt nyújt. ).
Az oroszok többsége, akik még mindig emlékeznek a becsapott ingatlanbefektetők beszédeire és tiltakozásaira, túl kockázatosnak tartja a befejezetlen házban való részletek után történő fizetést..
A fejlesztő részletfizetése általában rövid időtartamot jelent – leggyakrabban 1 év, néha 3-5 év, a részletfizetési terv maximális időtartama 10 év. A legtöbb fejlesztő, amikor a befejezetlen házban történő részletfizetést nyújtja, a ház átadására vonatkozó határidőn alapul, úgy, hogy az építés kezdeti szakaszában a részletvásárlási szerződés megkötésekor a vevő hosszabb időre halasztott fizetést és kedvezőbb beszerzési feltételeket kap. És mégis – annak ellenére, hogy a befejezetlen épületben lakást vásárolnak – nyilvánvaló előnyei vannak, a legtöbb orosz, akiknek még mindig vannak új emlékei a becsapott ingatlanbefektetők beszédeiről és tiltakozásairól, ezt a lehetőséget túl kockázatosnak tekinti..
A harmadik különbség
Ha hitelkérelmet kér egy lakás megvásárlásához egy bankban, a vevő választhat a város bármelyik új épülete közül, és a másodlagos ingatlanpiacon is lehet eladó lakást. A bankintézmények általában nem teszik a kölcsön nyújtásának feltételéül egy bizonyos lakóparkokban a házvásárlást (bár nem szabad kizárni azt a lehetőséget, amikor a bank egy bizonyos fejlesztővel együttműködik, és csak a vállalkozáshoz tartozó új épületekben lakásvásárlást kölcsönöz)..
Részletfizetési terv esetén a lakóépületet előre meg kell választani, és csak ezután forduljon a fejlesztőhöz papírmunkához. A fejlesztő egy konkrét lakásra vonatkozóan részletfizetési tervet készít, ráadásul csak az elsődleges piacon.
A negyedik különbség
A részletek és kölcsönök eltérő kamatlábai azt mondhatják, hogy gazdasági szempontból általában a részletek nyereségesebbek, mint a jelzálog. Tehát sok fejlesztő kamatmentes részletfizetési tervet készít legfeljebb 1 évre, a jövőben az éves részletdíj változhat – minél hosszabb az időszak, annál magasabb az arány, a hároméves türelmi idő eredményei alapján a vevő általában nem fizeti meg a lakás költségének legfeljebb 10% -át..
A jelzálogkölcsön kamatlába általában a hitel teljes futamidejére kerül meghatározásra, emellett a vevő további pótdíjakat fizet, például banki szolgáltatásokért fizetendő díjakat, a kölcsön tárgyának biztosítását, számlanyitást stb. 2011-ben Oroszországban a rubel jelzálogkölcsönök mértéke jelentősen csökkent és átlagosan évi 12% -ot tett ki, de még ebben az arányban is, ha tízéves kölcsönt szerezünk, akkor a jelzálogkölcsön túlfizetése majdnem megduplázhatja a lakás összköltségét..
Az ötödik különbség
A kezdeti befizetés abban az esetben, ha a jelen országban a jelenség kifejlesztésének első szakaszában részletfizetési tervet kaptak, a ház költségeinek 50–60% -a volt, ami jelentősen csökkentette azoknak a számát, akik hajlandóak kihasználni az ilyen ajánlatot a fejlesztőtől.
Krasnova Julia. Csendélet kulcsokkal. 2009
Jelenleg a jelzálogkölcsönök és a részletek előlege közötti különbség jelentősen csökkent. A bankintézménytől és a fejlesztő menedzsment döntéseitől függően az első részlet az ingatlan teljes értékének 10–30% -ára változhat, mind jelzálogkölcsön, mind pedig részletfizetési terv esetén.
Előnyök és hátrányok
A jelzálogkölcsönök és a részletfizetések közötti főbb különbségek elemzése után kiemelheti azok vonzó oldalát és hátrányait annak érdekében, hogy egyértelműbben el tudjuk képzelni az ilyen típusú ingatlanvásárlások közötti különbségeket..
| Jelzálog | |
| profik | mínuszok |
| Hosszú kölcsön futamidő | Kemény feltételek, amelyeket a bank a hitelfelvevőknek vet ki |
| Kiegészítő garanciák a fejlesztő megbízhatóságára, banki ellenőrzések eredményeként | Nagy összeg túlfizetés (ha nem fizeti ki az adósságot az ütemezés előtt) |
| A ház tulajdonjoga közvetlenül a ház üzembe helyezése után a vevőre ruház át | További kifizetések rendelkezésre állása |
| részlet | |
| profik | mínuszok |
| Kevesebb dokumentum szükséges és alacsonyabb a vevő fizetőképességének követelménye | Rövid türelmi idő |
| Kevesebb túlfizetés | Lehetőség van apartman kiválasztására csak fejlesztő új épületében, amely részletfizetési tervet nyújt |
| Alacsonyabb kamatlábak és a rövid távú kamatmentes kölcsön megszerzésének lehetősége | A tulajdonjog átruházása csak az utolsó részlet befizetése után |
A lakások részletekben történő megvásárlásának és a fejlesztők közötti verseny fokozódásával egyre több fejlesztő kínál négyzetméterenkénti részletfizetést új épületeiben, hogy a vásárlók széles választékot kapjanak.
A részletfizetési tervet a mai napig továbbra is keresik a gazdag vásárlók és azok, akik a közeljövőben nagy pénzeszközöket szeretnének megszerezni. Az ilyen vásárlók nagyon elégedettek egy kis fizetési késedelemmel – 6-18 hónapra, amelynek során kényelmesen részt vehetnek egy másik ingatlan eladásában, felszabadíthatnak az üzleti életben alkalmazott pénzeszközöket, várhatják meg a banki letét lejáratát, és így tovább..
A legtöbb orosz számára a jelzálogkölcsönzet vonzóbbnak tűnik pontosan a kölcsön hosszú lejáratának és ennek következtében a havi fizetések csökkenésének köszönhetően. Az ilyen vásárlók megértik, hogy nagyon kézzelfogható összeget fizetnek egy új lakásért, ám más módot nem látnak, mivel egyszerűen „nem engedhetik meg maguknak” részletfizetéseket..
Mi a fő különbség a jelzálogkölcsönök és a részletek között?
A fő különbség a jelzálogkölcsönök és a részletek között az, hogy a jelzálogkölcsön egy ingatlanfedezetes hitel, amelyet általában hosszú távra, például 15-30 évig vesznek fel, míg a részletfizetés egy áruhitel vagy személyi kölcsön, amelyet általában rövidebb időszakra, például 1-5 évig fizetnek vissza. Emellett a jelzálogkölcsön nagyobb összeget, több hónapig vagy évre szóló törlesztőrészleteket és alacsonyabb kamatlábat kínál, míg a részletfizetés általában kisebb összegű, rövidebb futamidejű és magasabb kamatkulcsú kölcsön.