A jelzálogkölcsönök és a részletek közötti fő különbségek

A cikk tartalma



Leggyakrabban a jelzálogkölcsönöket 15-20 éves időtartamra adják ki (ezek a hitelezési feltételek továbbra is a legnépszerűbbek Oroszországban), hazánkban a maximális hitelezési feltételek 30-50 év (azonban nem minden bank hajlandó vállalni a kockázatot, és ilyen hosszú időtartamra jelzálogkölcsönt nyújt. ).

Az oroszok többsége, akik még mindig emlékeznek a becsapott ingatlanbefektetők beszédeire és tiltakozásaira, túl kockázatosnak tartja a befejezetlen házban való részletek után történő fizetést..

A fejlesztő részletfizetése általában rövid időtartamot jelent – leggyakrabban 1 év, néha 3-5 év, a részletfizetési terv maximális időtartama 10 év. A legtöbb fejlesztő, amikor a befejezetlen házban történő részletfizetést nyújtja, a ház átadására vonatkozó határidőn alapul, úgy, hogy az építés kezdeti szakaszában a részletvásárlási szerződés megkötésekor a vevő hosszabb időre halasztott fizetést és kedvezőbb beszerzési feltételeket kap. És mégis – annak ellenére, hogy a befejezetlen épületben lakást vásárolnak – nyilvánvaló előnyei vannak, a legtöbb orosz, akiknek még mindig vannak új emlékei a becsapott ingatlanbefektetők beszédeiről és tiltakozásairól, ezt a lehetőséget túl kockázatosnak tekinti..

A harmadik különbség

Ha hitelkérelmet kér egy lakás megvásárlásához egy bankban, a vevő választhat a város bármelyik új épülete közül, és a másodlagos ingatlanpiacon is lehet eladó lakást. A bankintézmények általában nem teszik a kölcsön nyújtásának feltételéül egy bizonyos lakóparkokban a házvásárlást (bár nem szabad kizárni azt a lehetőséget, amikor a bank egy bizonyos fejlesztővel együttműködik, és csak a vállalkozáshoz tartozó új épületekben lakásvásárlást kölcsönöz)..

Részletfizetési terv esetén a lakóépületet előre meg kell választani, és csak ezután forduljon a fejlesztőhöz papírmunkához. A fejlesztő egy konkrét lakásra vonatkozóan részletfizetési tervet készít, ráadásul csak az elsődleges piacon.

A negyedik különbség

A részletek és kölcsönök eltérő kamatlábai azt mondhatják, hogy gazdasági szempontból általában a részletek nyereségesebbek, mint a jelzálog. Tehát sok fejlesztő kamatmentes részletfizetési tervet készít legfeljebb 1 évre, a jövőben az éves részletdíj változhat – minél hosszabb az időszak, annál magasabb az arány, a hároméves türelmi idő eredményei alapján a vevő általában nem fizeti meg a lakás költségének legfeljebb 10% -át..

A jelzálogkölcsön kamatlába általában a hitel teljes futamidejére kerül meghatározásra, emellett a vevő további pótdíjakat fizet, például banki szolgáltatásokért fizetendő díjakat, a kölcsön tárgyának biztosítását, számlanyitást stb. 2011-ben Oroszországban a rubel jelzálogkölcsönök mértéke jelentősen csökkent és átlagosan évi 12% -ot tett ki, de még ebben az arányban is, ha tízéves kölcsönt szerezünk, akkor a jelzálogkölcsön túlfizetése majdnem megduplázhatja a lakás összköltségét..

Az ötödik különbség

A kezdeti befizetés abban az esetben, ha a jelen országban a jelenség kifejlesztésének első szakaszában részletfizetési tervet kaptak, a ház költségeinek 50–60% -a volt, ami jelentősen csökkentette azoknak a számát, akik hajlandóak kihasználni az ilyen ajánlatot a fejlesztőtől.

A jelzálogkölcsönök és a részletek közötti fő különbségek
Krasnova Julia. Csendélet kulcsokkal. 2009

Jelenleg a jelzálogkölcsönök és a részletek előlege közötti különbség jelentősen csökkent. A bankintézménytől és a fejlesztő menedzsment döntéseitől függően az első részlet az ingatlan teljes értékének 10–30% -ára változhat, mind jelzálogkölcsön, mind pedig részletfizetési terv esetén.

Előnyök és hátrányok

A jelzálogkölcsönök és a részletfizetések közötti főbb különbségek elemzése után kiemelheti azok vonzó oldalát és hátrányait annak érdekében, hogy egyértelműbben el tudjuk képzelni az ilyen típusú ingatlanvásárlások közötti különbségeket..

Jelzálog
profik mínuszok
Hosszú kölcsön futamidő Kemény feltételek, amelyeket a bank a hitelfelvevőknek vet ki
Kiegészítő garanciák a fejlesztő megbízhatóságára, banki ellenőrzések eredményeként Nagy összeg túlfizetés (ha nem fizeti ki az adósságot az ütemezés előtt)
A ház tulajdonjoga közvetlenül a ház üzembe helyezése után a vevőre ruház át További kifizetések rendelkezésre állása
részlet
profik mínuszok
Kevesebb dokumentum szükséges és alacsonyabb a vevő fizetőképességének követelménye Rövid türelmi idő
Kevesebb túlfizetés Lehetőség van apartman kiválasztására csak fejlesztő új épületében, amely részletfizetési tervet nyújt
Alacsonyabb kamatlábak és a rövid távú kamatmentes kölcsön megszerzésének lehetősége A tulajdonjog átruházása csak az utolsó részlet befizetése után

A lakások részletekben történő megvásárlásának és a fejlesztők közötti verseny fokozódásával egyre több fejlesztő kínál négyzetméterenkénti részletfizetést új épületeiben, hogy a vásárlók széles választékot kapjanak.

A részletfizetési tervet a mai napig továbbra is keresik a gazdag vásárlók és azok, akik a közeljövőben nagy pénzeszközöket szeretnének megszerezni. Az ilyen vásárlók nagyon elégedettek egy kis fizetési késedelemmel – 6-18 hónapra, amelynek során kényelmesen részt vehetnek egy másik ingatlan eladásában, felszabadíthatnak az üzleti életben alkalmazott pénzeszközöket, várhatják meg a banki letét lejáratát, és így tovább..

A legtöbb orosz számára a jelzálogkölcsönzet vonzóbbnak tűnik pontosan a kölcsön hosszú lejáratának és ennek következtében a havi fizetések csökkenésének köszönhetően. Az ilyen vásárlók megértik, hogy nagyon kézzelfogható összeget fizetnek egy új lakásért, ám más módot nem látnak, mivel egyszerűen “nem engedhetik meg maguknak” részletfizetéseket..

Értékeld a cikket
( Még nincs értékelés )
Ossza meg barátaival
Ajánlások és tanácsok az élet bármely területén

A "Megjegyzés elküldése" gombra kattintva hozzájárulok a személyes adatok feldolgozásához és elfogadom az adatvédelmi irányelveket