A főváros elsődleges lakáspiacának áttekintése 2011. februárra. A kínálat emelkedik, az árak esnek

A cikk tartalma

• Az elsődleges lakáspiac helyzete
• Az új épületeket kiszorítják a moszkvai körgyűrűből
• A jelzálog újjászületik

A szociológiai felmérések szerint az orosz lakosság több mint 70% -ának javítania kell életkörülményeit. A lakhatási kérdés az egész ország számára releváns, azonban ebben a cikkben megpróbálunk a főváros lakáspiacára összpontosítani.

Általában véve, a válság után a főváros új épületeinek piaca újjáéledt, új projektek jelennek meg, a befagyasztott építési projektek nagy része folytatódott. Új lendületet kapott a fejlesztésnek és a jelzálogkölcsönöknek.

Az elsődleges lakáspiac helyzete

Mint tudod, a válság idején sok fejlesztő úgy döntött, hogy befagyasztja építésüket. Fokozatosan kezdődik a főváros új épületeinek piaca. Már 2010-ben volt hajlandóság az ingatlanpiac ezen szegmensének újjáéledésére, az újjáéledés különösen érzékelhető a turistaosztályú házépítésben, amely a válság utáni időszakban nagy igényt mutat. Most a potenciális vásárlók bizalma ebben a piaci szegmensben jelentősen megnőtt. A háztartások jövedelme stabilizálódott, megjelent a hatékony lakásigény, új projektek jelentek meg a piacon, a válság idején felfüggesztett létesítményekben is fokozódott az építés..

2010 végére a kész házak aránya a közép-moszkvai régió gazdasági osztályú apartmanjainak teljes ellátásában 50% -ot tett ki – ezek olyan tárgyak, amelyek már üzembehozták vagy építésük végső szakaszában vannak (19%, illetve 31%). A projektek aránya az építés kezdeti szakaszában 44%. A fennmaradó 6% fagyasztott építkezések vagy lassú építkezésű tárgyak.

Most a potenciális vásárlók számára a döntő tényező az ár és a minőség optimális aránya.

A MIEL Analitikai Tanácsadó Központ szakértői szerint 2011 januárjában először 40 ház lépett be a tőkepiacra, ami a javasolt új épületek teljes számának 7,4% -a. Legtöbbjük középosztályú házak, valamint új épületek az építési munkák korai szakaszában. Az új és viszonylag olcsó ajánlatok elsődleges piacon történő megjelenése általában az árak csökkenéséhez vezetett. Az árak esése azonban nem szignifikáns – 3,2% rubelben és 0,1% dollárban.

Most a potenciális vásárlók számára a döntő tényező az ár és a minőség optimális aránya. Az emberek ezért választanak új turistaosztályú épületeket. Ezenkívül az a vélemény, miszerint a gazdasági osztályú házak nagyon alacsony színvonalú épületek, nem igaz. A közepes árú, mégis kiváló minőségű anyagok és az építőipar legújabb fejlesztéseinek kombinációja lehetővé teszi a megbízható és megfizethető ház építését.

Az ingatlanárak azonban – különösen Moszkvában – meglehetősen magasak voltak és továbbra is magasak. Az idén január eredményei szerint a legtöbb javaslatot (46%) az árszegmensben figyelték meg 100 ezer és 150 ezer rubel per négyzetméter között. A 150 ezer és 200 ezer rubel / négyzetméter árai közötti apartmanok esetében. m. a teljes kínálat 37% -át tette ki, 200 ezer és 250 ezer rubel közötti tartományban – csak 10%. A minimális ajánlat olyan lakásokra vonatkozott, amelyek ára legfeljebb 100 ezer rubelt négyzetméter volt. – 7%.

A turista osztályú házak januárban az átlagos ára 60,2 ezer rubelt tett ki négyzetméterenként. m, középosztály – 59,2 ezer rubel négyzetméterenként. m, üzleti osztály – 101 ezer rubel négyzetméterenként. m.

Ami a keresletet illeti, a 2011. januári eredmények szerint hagyományosan a legkeresettebb az egy- és a 2 szobás apartman, 48% -ot, illetve 37% -ot. A 3 szobás apartmanok az összes vásárló 14% -ának vásárlási szándékát fejezték ki, a több szobás apartmanok csak 1% -át.

Az új épületeket kiszorítják a moszkvai körgyűrűből

Meg kell jegyezni, hogy a közelmúltban egyre inkább az a tendencia, hogy az új épületeket elmozdítják a Moszkva körgyűrűn kívül. A helyzet az, hogy a fővárosban már hosszú ideje hiányzik az építési telek, és a meglévők meglehetősen drágák, ami kétségtelenül befolyásolja a négyzetméterenkénti költségeket. Tehát kiderül, hogy a panel házak építése Moszkvában jelenleg nem nagyon jövedelmező.

Ennek eredményeként a fejlesztők fő tevékenysége most a moszkvai régióban koncentrálódik, amely az új lakásépítés szempontjából jelentős vezető szerepet tölt be. Havonta 5–12 új objektum lép be az új épületek piacára a moszkvai régióban.

Jelenleg sok új turistaosztályú ház épült és épül a következő kerületekben: Kozhukhovo, Solntsevo, Peredelkino, Lyubertsy, Mitino, Yuzhnoye Butovo. A moszkvai körúton belül az elmúlt 2 évben építéseket végeztek Ochakovo, Marfino, Sviblovo, Chertanovo, Otradnoye, Zyuzino területeken. Jelenleg mintegy 40 új turista- és kényelmi osztályú ingatlan épül aktívan épül és értékesítik a fővárosban. Az összes új turistaosztályú épület 83% -a a déli közigazgatási kerületben található. A délnyugati közigazgatási körzetben – 7%, a CJSC-ben – 6%. A délkeleti közigazgatási körzet és az északkeleti közigazgatási körzet összes tárgya közül a legkevesebb – csak 2%. A CAO-ban, az SZAO-ban, a VAO-ban és a CAO-ban nincs új épület a megvalósításban.

A jelzálog újjászületik

Új lakás vásárlásakor a potenciális vásárló két fő kérdést hoz maga elé. Először meg kell találnia a megfelelő házat, tehát azt a fejlesztő céget, amely építi ezt a házat. Másodszor, ha a vásárlónak nincs elegendő pénze a ház megvásárlásához, akkor magának a lakásnak a választása mellett még egy kérdést is meg kell oldani – pénzt kell találni a költségek hiányzó részének kifizetésére. Ebben az esetben a megoldás egy jelzálogkölcsön.

Az első kérdést illetően nem nehéz lakást találni, a fejlesztők aktívabbak lettek, és a piacon a lakások kínálata csak növekszik, és az előrejelzések szerint tovább fog növekedni. A jelzálogkölcsönökkel kapcsolatban azt is elmondhatjuk, hogy mivel a lakosság tényleges kereslete növekszik, a jelzálogkölcsönök is újjáélednek..

A legtöbb bank csak akkor kölcsönöz az építés alatt álló projekteknek, ha a ház dobozja már készen áll, és az összes szükséges kommunikáció össze van kötve.

A „Miel” ügynökség szerint jelenleg 11 tőkebank nyújt hitelt új épületek lakására. A Sberbank, az Orosz Jelzálogbank és a Moszkva Hitelbank legalább 10% előleget igényel. A rubelben megadott minimális kamatlábat a VTB 24 Bank kínálja („Új házban” kampány, amelyet 2011. február 26-ig meghosszabbítottak): a tulajdonjogok regisztrálása előtt a kamatláb 9,95-12,35%, a tulajdonjogok regisztrációja után – 7,5% 9,85%. Az átlagos kamatláb évente 13–14%.

Első pillantásra úgy tűnik, hogy a hitelezési feltételek szinte válság előtti állapotban vannak. Minden azonban nem olyan egyszerű. A legtöbb bank kölcsönöz az építés alatt álló projekteknek, csak akkor, ha a ház dobozja már készen áll, és az összes szükséges kommunikáció össze van kötve, nagyon nehéz kölcsönhöz jutni egy ház megvásárlásához az építés kezdeti szakaszában. A Sberbanknek és a VTB-24-nek több ingyenes feltétele van, ám ezek a bankok ajánlatot vásárolnak lakást az akkreditált új épületek listájából. Következésképpen a hitelfelvevő választása nagyon korlátozott. Ugyanakkor a VTB-24 a leghosszabb jelzálogkölcsön-nyújtási időszakot érinti – akár 50 évig.

A moszkvai elsődleges lakáspiac dinamikája alapján feltételezhető, hogy 2011-ben az új épületek építése továbbra is növekszik. A kereslet, amint tudod, kínálatot generál, és a kereslet jelenleg folyamatosan növekszik. Ugyanez a lakásigény növeli a jelzálogkölcsön-kínálatot. Az emberek hajlandóak túlfizetni az áhított négyzetméterért, és a bankok a válság után egyre inkább bizalommal bírnak a lakosságban. A feltörekvő tendencia, hogy a fő építkezéseket a Moszkva körgyűrűn kívülre helyezzék, szintén csak fokozódni fog, mivel a házak olcsóbbak, és sokkal több telek található, mint a fővárosban. Következésképpen Moszkva a közeljövőben új gazdasági osztályú lakások hiányával nézhet szembe.