Ha földmérés szükséges

Néhány háztulajdonos továbbra is úgy gondolja, hogy nincs szükség vezetékes tervre, elegendő a kataszteri útlevél. Valójában számos esetben a földmérés egyszerűen szükséges. Tanácsadó oldalunkon értesítjük Önt, ha feltétlenül nem tudja megtenni ezt az eljárást..

Mi a földmérés? Ez a mérnöki és geodéziai munkák egy komplexe, amely lehetővé teszi a földterület határának pontos meghatározását és rögzítését a földön. Ez lehetővé teszi a kiosztott terület meghatározását és a földmérés eredményeinek jogi formális formalizálását az elkészített tervnek a Rosreestr felé történő elküldésével. A földmérést csak a tulajdonosok tulajdonában lévő parcellákon végzik, az állami és bérelt parcellákon ezt nem lehet elvégezni..

A következő esetekben sürgősen szükség van földmérésre:

• Vita merült fel a szomszédokkal arról, hogy hova kell építeni a kerítést. Gyakran egy jelentéktelen különbségről beszélhetünk, szó szerint körülbelül fél méterre a telephely határán, ám ezeket a vitákat meg kell oldani és meg kell védeni jogait, ideértve minden jogilag helyes kiadását;
• Szét kell osztani, vagy éppen ellenkezőleg, egyesíteni kell a helyszíneket. Például öröklés esetén vagy a szomszédos allokáció megszerzése után;
• Ki kell osztania a közös tulajdonban lévő közös földterület részesedését;
• A telket tervezik örökölni vagy adományozni például gyermekeknek;
• A tervek szerint bérleti díjat ad a bérleti díj;
• A telephelyen magánházat és háztartási tárgyakat terveznek;
• Be kell jegyezni a tulajdonjogokat, mivel a telek korábban önkormányzati volt;
• Házot kell felvennie, beleértve a jelzálogkölcsönt, például egy ház építéséhez. A bankok az ilyen kérelmeket földmérési terv nélkül nem veszik figyelembe, és a helyszín nem szolgálhat biztosítékként;
• A webhely megvásárlása a tervek szerint;
• El kell adnom a földet.

Fontos! 2020. január 1-jéig a telek nem volt szükséges a telek eladásához, megvásárlásához és adományozásához. Most azonban Oroszországban vannak módosítások az „Az állami ingatlankatalógusról” szóló törvényben. És a határrendezés minden földterület-adás-vételi ügylet szükségessé vált.

Mint láthatja, egyértelmű a földmérés elvégzésének szükségessége. Néhány tulajdonos azonban ezt a következő okok miatt továbbra is elhanyagolja:

1. Úgy gondolják, hogy ha nem tervezik a telek eladását, akkor a tervre nincs szükség. Valójában, amint azt a fentiekben említettem, sokkal több oka van a felmérés elvégzésének, nemcsak az eladási és vételi tranzakcióknak;
2. Biztosak vagyunk abban, hogy a földmérést önkéntes alapon végzik el. Igaz, senki sem kötelezi arra, hogy ezt bírság vagy más szankció fenyegetésével tegye meg. De a határterv hiánya lelassítja a helyszínen a regisztráció és a változások jóváhagyásának folyamatait, problémák merülnek fel annak örökségével kapcsolatban;
3. Úgy gondolják, hogy a kataszteri útlevél mindenképpen elegendő. Valójában hazánkban a kataszteri útleveleket teljes mértékben eltörölték. Ehelyett kiállítják a kataszteri nyilvántartás kivonatát. A hely határait feltüntetik benne, de a kivonat nem elég az ingatlanviták megoldásához;
4. Nem akarnak pénzt költeni az ingyenes földméréssel számolva. Nincs! Igen, a dokumentumok Rosreestr felé történő benyújtása ingyenes szolgáltatás. De maga a földmérési terv pénzbe fog kerülni.

A földmérés elvégzéséhez kapcsolatba kell lépnie a kataszteri mérnökökkel. Nagyon fontos, hogy a szakember az SRO tagja legyen, ebben az esetben dokumentumai jogilag kötelező érvényűek. A portál egy katasztrófamérnök választásáról írt cikket írt egy kertészeti ház áthelyezéséről lakóingatlan állapotba. Szakmai felmérőkre van szükség, engedéllyel és bélyegzővel ellátva, a vélemény kiadásához, elektronikus formában is.

A földmérés teljes eljárása így néz ki:

• El kell készíteni a telek tulajdonjogát igazoló összes dokumentumot, kataszteri és műszaki terveket, beleértve a teljes települést, valamint a tulajdonos útlevélét;
• Egy speciális SRO-ban részt vevő szervezetnek kérelmet nyújt be földmérésre;
• Megérkezik kataszteri mérnök vagy földmérő. Szolgálatáért 10-20 ezer rubelt kell fizetnie. A földön méréseket végez;
• Néhány idő múlva a szakember véleményét közli a tulajdonosokkal, az összes szabálynak megfelelően elkészített és lepecsételt földrajzi tervet;
• A földmérési tervet benyújtják a Rosreestr-nek, és a tulajdonos új dokumentumokat kap a helyről.

Fontos! El kell készíteni a földtervet a szomszédokkal történő megegyezésről szóló jogi aktust. És ez problémát jelenthet, ha határviták vannak..

Megállapítottuk: könnyebb egyszer elvégezni a földmérést, ha pénzt fizetünk erre az eljárásra, mint később nehézségekkel szembesülni az esetleges tranzakciók összehangolásának problémái és a kiosztás megváltozása miatt..